央行找銀行喝咖啡 首購族優先撥款

央行總裁楊金龍。（本報資料照片）

銀行限貸令引爆民怨，央行總裁楊金龍2日再度邀請22家公民營銀行「喝咖啡」。會後央行宣佈，在業務局之下提供15條申訴專線，接受新青安、首購族等購屋陳情案件，必要時函請銀行妥善處理。與會銀行同意，首購族應優先撥款，但也私下表示，會更挑客戶，避免放貸風險。

公股銀行去年8月開始承做新青安貸款，量衝太快，整體國銀房貸水位已逼近《銀行法》30％警戒線。央行上月找34家銀行開會，要求提不動產貸款總量方案，掀起「限貸令」風暴。

行政院長卓榮泰上週四在行政院會後表示沒有限貸令。賴清德1日接受專訪時說，央行只是提醒銀行要注意，但他認爲各銀行作法過當了，簽約、首次購屋都應依約給予民衆貸款額度。央行昨日表示，在座談中有銀行反映，今年受理房貸案件數量較大，或因法定限額30％關係，房貸承做量能有限，導致審覈期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事發生，因而不符申貸者預期。

央行指出，已有銀行略調整房貸控管內部警戒值，以提高房貸承做量能，或將其他信用資源調配至無自用住宅民衆購屋貸款，儘量不影響首購族羣。

銀行與央行座談後，最新因應措施由三大方向着手：第1、首購族不受影響；第2、已經對保完成個案、符合條件者都得依約撥款；第3、將更重視客戶收入、支出比。銀行主管私下說，銀行要挑客戶，避免出現未來繳不出款的風險，對於從來沒往來過的客戶，例如非存款戶、非信用卡友，若突然前來申請房貸，這類客戶一律不承接。對於央行廣開15條陳情專線，銀行總經理表示，確會對銀行承辦房貸造成壓力，爲避免被民衆告狀，會技巧性放寬房貸標準。

學者專家解讀，絕不是聘時薪200元的工讀生來當接線生，很明顯是由上而下的交辦與施壓，企圖挽救賴清德低迷的支持度。

六都地政局昨公佈8月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計爲2萬4527棟，年增21.4％，但月減7.6％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，推估限貸狀況短時間內仍難以緩解，後續交易量欲大不易。

八大行庫還有多少水位可供房貸？根據瞭解，若以銀行內部警戒線28.5％計算，尚有5000億元空間，距離30％滿水位則有8000億元。