交了定金後，49套深圳的房子卻被賣給他人？三棵樹起訴房企

3月12日，三棵樹（SH603737，股價39.5元，市值208億元）公告稱，其於近日已經針對恆大體系內四家公司提交了訴訟申請，訴訟請求涉及金額約1.9億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，三棵樹與恆大之間的糾紛最早可追溯至2021年6月。三棵樹公告內容顯示，彼時其子公司所持有的恆大體系內公司出具的商業承兌匯票遭到了拒付。

經過協商，恆大方面稱可以49套商品房抵償相關貨款。然而，三棵樹方面繳納了購房定金和差價後，遲遲未能與相關方辦理簽訂《商品房買賣合同》及房產網籤備案手續。三棵樹稱，上述49套房子自2022年6月起被陸續另行出售。

“錢房兩空”的三棵樹決定提起訴訟。

“截至本公告披露日，鑑於部分訴訟、仲裁案件尚未立案、尚未開庭審理或尚未結案，上述事項對公司本期利潤或以後期間利潤的影響具有不確定性。”三棵樹表示。

源於以房抵債

3月12日，三棵樹公告稱，其於近日向深圳市中級人民法院提交訴訟申請，由於買賣合同糾紛其起訴了恆大體系內的四家公司。

三棵樹起訴的對象包括深圳市永恆置業有限公司（以下簡稱深圳永恆公司）、深圳市建豐房地產開發有限公司（以下簡稱深圳建豐公司）、恆大地產集團（深圳）有限公司（以下簡稱恆大地產公司）和恆大地產集團有限公司（以下簡稱恆大集團公司）。

據三棵樹公告，上述四家公司之間的關係爲：恆大集團公司系恆大地產公司的唯一法人股東，恆大地產公司系深圳建豐公司的唯一法人股東，深圳建豐公司系深圳永恆公司的唯一法人股東。

此外，深圳恆大材料設備有限公司、廣州恆大材料設備有限公司、河南恆龍置業有限公司和湘潭名生置業有限公司（四家公司以下簡稱案外人）均系恆大集團公司的關聯公司。

三棵樹稱，案外人與三棵樹的子公司福建三棵樹建築材料有限公司（以下簡稱三棵樹材料）原存在購銷合同關係，貨款金額約1.8億元，案外人以出具商業承兌匯票的方式支付貨款。

2021年6月，案外人出具的商業承兌匯票被提示拒付。

深圳永恆公司、恆大地產公司經與三棵樹材料協商，以深圳永恆公司名下位於深圳恆大都會廣場項目共計49套商品房抵償因商業承兌匯票拒付而結欠三棵樹材料的貨款。

49套房子被賣給他人

但隨後的劇情發展令人大跌眼鏡。三棵樹材料又向恆大體系內公司支付了三筆資金。

據三棵樹公告，就在深圳永恆公司、恆大地產公司經與三棵樹材料協商以房抵債的當天，三棵樹材料以轉賬的方式向深圳永恆公司、恆大地產公司支付了“工抵房意向保證金”20萬元。

隨後，三棵樹材料與對方簽訂《深圳市房地產認購書》《補充協議》各49份，約定自簽訂該認購書之日起5日內，簽訂正式的買賣合同。三棵樹材料也按約支付了購房定金288萬元和購房差價款約78萬元。

三棵樹表示，上述房地產認購書、補充協議等簽訂後，三棵樹材料多次要求深圳永恆公司、恆大地產公司辦理簽訂《商品房買賣合同》及房產網籤備案手續，並退還“工抵房意向保證金”20萬元。

然而，據三棵樹公告，深圳永恆公司、恆大地產公司拒不配合簽訂《商品房買賣合同》和辦理房產網籤備案手續，也一直未退還“工抵房意向保證金”20萬元，並自2022年6月起將三棵樹材料認購的上述商品房陸續另行出售。

三棵樹的訴訟請求包括了對相關主體償還貨款、購房定金和購房差價款等，合計約1.9億元。

值得注意的是，三棵樹近期訴訟纏身。

今年1月25日，三棵樹公告稱，其公司及子公司連續12個月內發生的訴訟、仲裁事項共320起。而在3月12日的公告中，三棵樹表示，除了此前已披露的320起，公司及子公司連續12個月內發生的訴訟、仲裁事項共110起。

截至3月12日，三棵樹近12個月內發生的訴訟、仲裁事項涉案金額累計約3.5億元，佔公司最近一期經審計歸屬於母公司股東淨資產的15.56%。