繳了10年房貸！兒子一動作房子變別人的 專家教2招防偷過戶

父母善用法律工具，可避免房產落入他人之手。（示意圖/達志影像/shutterstock）

老夫妻辛苦繳了10年房貸，並將房產登記在兒子名下，如今面臨房產可能落入兒子女友手中的危機。對此，專家提供兩大解決方案，首先，可透過預立遺囑，指定兒子爲房產繼承人，避免落入外人手中；其次，可將房屋自益信託給母親，在信託期間無法移轉給別人。

恩典法律事務所創辦人蘇家宏在臉書分享一案例，老夫妻將房子登記於兒子名下，讓兒子當起包租公，每月都有穩定租金收入。

兒子卻在與女友交往期間，一時衝動將房屋贈與女友，儘管兩人最終沒結婚，但辛苦繳10多年房貸的老夫婦，萬萬沒想到，原本屬於他們的房產，竟落入外人手中。

蘇家宏表示，老夫婦規劃房產傳承，可選擇以下兩種方式，確保自身資產不受影響，而非只是將房產直接登記在兒子名下。

一、購置房產登記在太太名下

將房產登記在配偶的名下，並於生前預立遺囑，指定兒子爲唯一的繼承人，如此一來，在配偶身故後，房產將透過遺囑轉移至兒子名下。

二、購置房產登記在兒子名下，並設定信託

將房產登記在兒子的名下，購買後立即設立自益信託給母親，並指定信託監察人，在信託期間，房產無法擅自轉移給別人。

蘇家宏表示，父母關愛子女是人之常情，然而子女並非總是遵循我們的規劃。原本留給子女的財產，可能意外落入他人之手，因此，建議父母善用法律的保障，才能圓滿傳遞對子女的愛。