降首付、提額度、支付首付款，8月多個一二線城市調整公積金政策

進入8月份後，各地公積金政策持續優化，尤其是以一二線城市爲主。近日，包括廣州、昆明、貴陽、瀋陽在內的一二線城市調整住房公積金政策，涉及降低首付、上調最高額度、支持公積金支付購房首付款等。

在業內人士看來，在全國限購政策基本取消僅剩6個省市時，房地產政策調整的空間越發有限，住房公積金政策能夠有效挖掘購房需求。

支持提取公積金用作首付款，降低買房門檻

8月份的公積金新政中，廣州支持公積金支付購房首付款引發關注。

自8月1日起，在廣州市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。

具體來看，購房人及其配偶在廣州市行政區域內購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網籤後，可按合同約定申請將住房公積金賬戶餘額劃轉至購買房屋所屬項目的商品房預售資金監管賬戶，用於支付購房首付款。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對廣州來說，限購基本退出，房貸首付降到歷史最低，稅收政策也用盡了，比如增值稅免徵期“5改2”，按揭利率不設下限，能用的政策空間很窄了，這時就會想到公積金這個工具。房地產市場持續下行，購房動力較弱，但以體制內單位和員工爲主的公積金繳納（繳存額度大、比例高），還在持續進行，導致公積金池子水位比較高，遠離個貸率85%的警戒線，這時就有了利用好公積金閒置資源的動力。

除了廣州外，8月2日，山東省政府新聞辦舉行省政府政策例行吹風會，解讀近日推出的《關於進一步促進經濟穩健向好、進中提質的若干政策措施》。山東將指導各市進一步優化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時還可申請使用住房公積金貸款，切實提高繳存人支付能力。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年以來，已經有武漢、南寧、廊坊等約20城出臺政策，支持提取公積金用於支付首付款。

李宇嘉說，此舉目的還是爲了挖掘有效需求，特別是參加工作沒幾年的新市民，如果能有公積金繳存額做首付，可以極大地降低首付門檻，從而降低購房門檻。

李宇嘉進一步說，不過，只有較大的公積金繳存額，才能對首付起到有力的支撐。無房的新入職人羣，或有改善需求的有房一族，這兩部分是政策利好的羣體，會受益於政策而釋放需求。

提額度、降首付，未來或放寬異地互認範圍

除了支持公積金支付購房首付外，8月份的公積金新政多以提高貸款額度、降低首付爲主，這也是目前主流的公積金政策。

8月2日，雲南省昆明市住房公積金管理中心發佈通知，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。政策調整自2024年8月5日起執行。

與此同時，生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房，滿足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

此外，昆明市“春城計劃”人才購買新建商品住房，符合住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。

無獨有偶，據貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息，2024年8月1日-12月31日，貴陽市將階段性提高住房公積金最高貸款額度。

調整後，最高貸款額度將不再區分單繳存人、雙繳存人，首套房、二套房。最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，多子女家庭再提高20萬至100萬元；首次在貴安新區購房的，提高至非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元；持有4類人才卡（貴陽人才服務綠卡、築才卡、省級優才卡、省級高層次人才服務綠卡）的，最高貸款額度統一提高至150萬元。

此外，8月1日起，瀋陽也上調住房公積金貸款額度，職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整爲65萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調整爲85萬元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請公積金貸款的，最高貸款額度由100萬元調整爲105萬元。

同時，瀋陽支持多子女家庭改善性住房需求方面，已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執行，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執行。同時，多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當期最高貸款額度的1.3倍支持政策繼續執行。

根據中指研究院、新京報統計，7月以來，已經有超過40城出臺公積金優化政策。陳文靜表示，優化方向主要爲降低首套、二套公積金貸款首付比例，下調公積金貸款利率，上調公積金貸款額度，支持提取公積金餘額用於支付首付款等，當前5年以上公積金貸款利率爲2.85%，可幫助購房者降低購房成本，一定程度帶動購房者置業情緒提升。

陳文靜進一步表示，未來，在公積金政策方面，或從放寬公積金異地互認範圍、進一步提高公積金貸款額度、降低公積金貸款利率等方面進一步優化。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶