減稅救都更 業者指獎勵不明確纔是毒藥

北市率先宣佈都更減稅措施。(圖/臺北政府提供)

記者詹宜軒張瑞傑/臺北報導

臺北市都更牛步、加上地震頻傳,爲了加速都更,北市向中央建議修法獲准,延長房屋稅減徵10年,更將率全國之先,實施調降都更稅,希望增加屋主地主積極參與都更。對此,業者認爲,都更緩慢的關鍵在整合,獎勵不明確,更讓實施者、屋主,都無所適從,惟有全方位的調整都更政策,纔是良方

過去都更房屋稅減半徵收期限僅2年,現經中央修法後,臺北市未來將延長都更房屋稅,減半徵收10年,並協議合建辦理產權移轉時,得減徵土地增值稅契稅40%。如此利多大放送,爲的是希望加速都更速度,減少危老房屋存在,帶來居住安全的疑慮。

對此,遠雄企業團發言人楊舜欽指出,都市更新緩慢最大的問題,還是在整合階段,會對稅制有感的,鮮少是自用住宅屋主,建議若想加速都更進程,還是得迴歸到獎勵明確、並改變計算公式上頭,地方政府與其在稅制上打轉,不如另訂多元容積獎勵項目,並行之下,速度纔會快。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認爲,契稅與土增稅在移轉時減徵40%,過去僅適用在都更,若合建案也能使用,確實能提供不少幫助,而房屋稅延長至10年減半,有助增加屋主更新意願,但因新房屋稅仍遠比改建前爲高,對於地主來說仍是壓力,「簡單來說,只給一帖藥是不夠的。」