建案交屋前大火 消費者4步驟自保

▲倘若消費者遇上持有不動產發生火災,可採取下列4項處理步驟。(圖/記者林悅翻攝,下同)

記者黃靖惠綜合報導

國內每年建物火災事故約8千多件,倘若消費者遇上持有不動產發生火災,又該如何處置,爲此中信房屋表示,無論是工地案場或一般成屋發生失火意外,第一應先了解災損程度,第二應點交前要與賣方協商、出具建物結構鑑定報告,第三步倘若賣方無法或不願提供,第四否則可訴求減少價金協議解約。

中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示,案場工地因意外而造成建案失火的狀況不在少數,網路上都可搜尋到許多類似案例。一般來說,當建案案場發生火災後,地方政府相關局處便會進行列管停工,除非確認施工安全、建案結構無虞,否則不會准予重新復工。

除了建案工地外,一般成屋交易也可能遇到這類火災受災屋。通常這類標的銷售時都會減價,消費者在考慮這類物件時,除了考量總價之外,對於結構的安全性也應特別留意,買入前,應向賣方確認當初受災損害狀況與修復情形,以免以爲撿到便宜,到頭來反而是吃了大虧。

鍾運凱說,這些受災屋多數都還是會繼續使用,並不是失火建物就非得要全部打掉,而是要依據火災受損程度進行結構性補強,否則難保日後使用上的安全性。

一般建物火災現場溫度多會超過500℃,甚至到達1000℃以上,建物混凝土保護力可能因此減弱,內部鋼筋也會碳化,導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。

以建案而言,如果火災是發生在建案施工中的頂層建商可能會將該樓層拆除重新施工,但如果是中間樓層,處理辦法就可能和一般成屋相同,也就是進行結構性補強、並確認結構安全才能繼續施工興建,無論如何,建物安全永遠是第一優先

一般成屋如果在購屋後、交屋前遇上這類情事,同樣可要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀,如賣方無法或不願執行,則雙方可針對交易條件進行協調,買方可提出減少價金或解約,如雙方協調不成,最終也可提請法院進行裁處

另外,全球居不動產情報總監陳炳辰指出,目前房產多會強制保火險,若保費保足房屋價值的60%,保險公司就有機會全數理賠房屋損失,至於房屋內傢俱等動產,保額在80萬上限範圍內,可保障動產的全額,因此如果在交易過程中發生意外,若沒有過於嚴重,買賣方都有機會恢復原狀,或是稍微協調交易價格,免於雙方損失。