加速轉型 長安信託落地西北地區首單物業信託

（原標題：加速轉型 長安信託落地西北地區首單物業信託）

本報記者 殷高峰

12月13日，《證券日報》記者從長安國際信託股份有限公司（以下簡稱“長安信託”）獲悉，長安信託日前與西安市新城區西一路街道辦就新民社區光輝巷26號院信託制物業項目完成簽約。

“這是長安信託踐行金融‘五篇大文章’的一次實踐，同時也向公司內部傳遞出清晰信號，在‘三分類’的監管要求下，下決心挺進服務信託。”對於此次簽約，長安信託相關負責人在接受《證券日報》記者採訪時表示。

據悉，這是西北地區首單物業服務信託。

彌合三方信任和需求

西安市新城區光輝巷26號院面積4600餘平方米，是上個世紀90年代建成的西安市政府家屬院，院內有1棟樓共5個單元，現有住房105套，目前有住戶共167人，基本都是老人以及方便孩子上學的出租戶。

之前這裡是一個無物管、無主管部門、無人防物防的“三無小區”，西一路街道辦於2023年9月份組織下屬尚善社區服務公司進駐管理。

據瞭解，物業公司將開設兩個銀行賬戶，一個用於收取每月物業費及公共收益，支出僅限於向信託專戶轉款。另一個賬戶僅限於收取長安信託轉出的當月物業經營支出，金額依據爲年度預算框架下經物管會審批的月度預算。

此外，在信託層面還設置有監察會，在監督物業公司的同時監督信託公司，並有權指令物業公司等相關方改進，甚至更換物業公司。

據瞭解，對於住戶來講，將明顯提升居住滿意度；就物業來看，既提升自身經營質量，住戶繳費率的上升亦將增強公司盈利能力；對政府來說，將有效解決“三無小區”居民的生活環境問題。

值得注意的是，長安信託在物業服務信託運行過程中並不收取管理費，不會增加住戶或物業公司任何經濟壓力，未來項目大幅鋪開後將僅針對預付款資金的投資收益收取部分費用。

“此次簽約標誌着西一路街道以‘公開透明、開放參與、信義爲本’的信義治理體系開啓小區治理新路徑，下一步西一路街道將在適合的小區、院落複製推廣‘信託制’物業，推動形成共建、共治、共享的基層治理新格局。”西安市新城區西一路街道辦事處相關負責人對《證券日報》記者表示。

加速轉型發展

“此次物業信託簽約落地，是長安信託轉型發展的重要一步。”長安信託相關負責人表示，公司去年由國資控股以後，就明確了走恢復主業且兼顧創新的全新道路。

在服務信託領域，不僅是此次物業服務信託，長安信託還於近日與西鹹新區涇河新城體育中心合作落地了陝西首單預付款信託，爲消費者在體育中心購買的課程服務提供資金監管與保障。

在標品信託方面，今年以來，長安信託不僅成立了行業內第一支對外募集的公募REITs投資產品、公司首支主動管理的權益類FOF產品，還於近日設立了“長安信託-招商科創REITs戰略配售集合資金信託計劃”。

同時，作爲陝西省內首家人民幣合格境內機構投資者（RQDII），長安信託於今年9月份成立了公司首隻海外債信託產品，錨定核心區域的“城投點心債”。

此外，公司家族信託業務不斷髮揮創新優勢，今年以來相繼與國泰君安證券股份有限公司落地首單股票家族信託，與東吳人壽保險股份有限公司落地首單保險金信託、陝西省內首單保險金2.0項目等。

“此次物業信託落地，是公司通過小型社區介入物業信託的一個探索，也是公司積極推動轉型的一個體現。”長安信託相關負責人表示，在“三分類”的監管要求下，公司下決心挺進服務信託，以客戶需求爲導向更加主動作爲。

據悉，長安信託正在積極推進與陝西省寶雞市經二路街道辦的信託制物業合作。