加速佈局上海城市更新，浙江龍盛在蘇河灣打造又一新地標

城市更新是上海實現城市發展轉型、功能拓展、民生改善、品質提升的重要途徑和抓手。近期上海還明確，接下來的城市更新將把優化中心城區和新城的功能、優化產業統籌起來考慮，根據區域功能、民生需求、房屋質量、風貌保護等條件，因地制宜採取城市更新的方式。

2024年，上海積極培育新動能，以“城市更新”爲突破口，爲新一年發展謀篇佈局。新的一年，上海將重點實施歷史風貌的魅力重塑行動，着手留住城市文脈，使歷史風貌在城市更新中煥發新活力。

這爲想要在上海加大布局的房企來說，無疑也帶來了不少新的機會。

城市更新是“慢工出細活”，是“傳古煥新，永續生長”，是一件永未完成的事情。紮根蘇州河畔十餘載，從福新裡到福新匯，龍盛置地（下稱“龍盛”）已書寫了一篇又一篇關於城市更新的故事。立足過去，着眼未來，龍盛又爲上海帶來了新的作品，“灣上”便是龍盛對新時期蘇河灣何以城市更新的最好詮釋。

博懋廣場效果圖（圖片來源：龍盛置地） 立足上海，深耕蘇河灣

行業不斷調整，龍盛有自己的定位和佈局觀，即立足上海，深耕蘇河灣。

經過長達三十年的治理實踐與探索，蘇州河已成爲“美如畫”的高品質生活岸線。作爲上海的母親河，蘇州河不僅具有豐富的人文資源和濱水景觀，更是上海重要的生態和功能和公共活動廊道，而蘇州河沿岸則被定位爲特大城市宜居生活的典型示範區。

如今，蘇河灣板塊價值的關注度和認可度還在急劇提升。靜安區也明確提出，“十四五”時期，靜安蘇河灣要打造成世界級濱水中央活動區、世界級“城市會客廳”。由此可見，蘇河灣板塊的價值正不斷顯現和釋放。

蘇河灣正在經歷着大規模的城市更新，衆多頭部開發商進駐成片開發。入駐時間更早的龍盛，致力於通過城市更新行動爲蘇河灣帶來新地標，將承載歷史記憶的老建築重塑並煥發新的活力，同時助力區域板塊的經濟更加高質量發展。

擁有前瞻性和戰略眼光的龍盛，很早便決定在蘇河灣板塊做精做細。2015年與靜安區政府簽訂框架協議，啓動兩個舊改項目，即龍盛·福新裡和龍盛華興新城（現博懋廣場），兩個項目總投資將近400億元。

以龍盛·福新裡爲例，是龍盛在蘇河灣板塊參加舊區改造和城市更新的又一新作。項目位於共和新路以東、恆通東路以南、烏鎮路以西、光復路以北，毗鄰蘇州河，西依南北高架。

博懋廣場效果圖（前華興新城項目）（圖片來源：龍盛置地）

華興新城項目是蘇河灣板塊最後一塊舊改拆遷項目，位於靜安區蘇河灣濱水中央活動區核心區域，總建築面積55.2萬平方米，分爲08-01及08-04兩個地塊，龍盛將其定名爲“博懋廣場”，寓意着蓬勃向上的力量，希望博懋廣場如上海這座城市般海納百川，有容乃大。

從2015年到2021年，歷時7年，龍盛終於完成這片舊改，並以博懋廣場入市。博懋廣場是集辦公、酒店、商業、住宅爲一體的大型城市地標綜合體，包含一棟約320米超高層塔樓，一棟約150米副塔樓，三棟約150米超高層住宅，以及商業裙房、石庫門商業街區和歷史風貌別墅。

憑藉着得天獨厚的區域優勢，龍盛在蘇河灣板塊頻頻出圈。

踐行城市更新，打造蘇河灣地標

在上海“一江一河”規劃中，蘇州河沿岸明確定位爲“特大城市宜居生活的典型示範區”。龍盛正是紮根於此，以城市更新爲目標，在蘇河灣板塊解碼了多個地標項目。

在蘇州河畔，龍盛將一幢百年老建築重塑爲國內外知名企業總部辦公地，不僅實現傳統與時尚元素的有機融合，還吸引了法拉利亞太定製中心、Liaigre等高端商戶入駐於此，成爲蘇河灣的商務新地標。

作爲“城市共建者”，龍盛在獲取蘇河灣這一黃金區域賦予項目地塊價值時，都已提前規劃好片區未來產業功能的落位，力圖以項目能級的提升帶動整個區域商業高度的升維，爲蘇河灣的前景帶來更多想象力。

比如打造的蘇河灣高端商辦新座標項目——福新匯。深耕蘇河灣的龍盛，對蘇河灣板塊的底蘊和背景頗爲了解，於是在各項目的商業打造中承接區位屬性，針對不同位置和性質的商業空間匹配調性相符的業態與品牌。

尤其是蘇富比、Poltrona Frau、法拉利等品牌的加入，令各類現代時髦的生活要素在蘇河灣得到重塑和釋放。

博懋廣場的商辦部分更值得期待。“博懋廣場”由2棟超高層辦公樓和商業裙房組成，是聘請國際知名建築設計團隊Foster + Partners 操刀，結合了傳統石庫門的歷史風貌形態，並以現代的手法將歷史元素的轉譯。

博懋廣場效果圖（圖片來源：龍盛置地）

其中約320米超高層塔樓作爲城市級地標建築，將刷新靜安城市天際線。不僅如此，其頂端將引入國際知名奢華酒店品牌瑰麗，上海第一家瑰麗酒店將在此現身，上海的時尚與優雅盡在其中。

兩棟超高層辦公樓和商業裙房，整體貫徹可持續設計，爲超高層辦公和酒店區域提供獨特的半室外公共空間。產品風格新舊交融，在歷史與人文、經典與時尚的多元業態結合下，博懋廣場無疑是蘇河灣又一新地標。

通過城市更新，龍盛令蘇河灣不斷煥新重啓，以繡花針般的精細不斷提升板塊功能和品質，成爲城市更新項目中的全新典範。

引領城市人居典範

城市的核心是人，城市更新的重心也在於人居。

這正是龍盛長期堅守的事情，致力於迭新城市人居理想。龍盛將人居概念擴大至更爲廣闊的領域，不侷限於住宅本身，還包括周邊的公共空間、配套設施等，構建以城市單元爲功能載體的人居模式。

作爲蘇州河一線住宅項目，龍盛打造的福新裡堪稱人居典範。從項目整體的建築、到戶型裝修、再到園林設計，都是出自行業內頂尖團隊。而且，裝修標準也是做到極致，包括當代衛浴五金、勞芬潔具、諾佈雷薩櫥櫃、濱特爾淨水系統、美諾廚電、旭格門窗等都是豪宅標配。

福新裡（圖片來源：龍盛置地）

更用心的一點在於，爲保證每一戶業主在室內可以最大限度享受蘇州河景觀視野，設計師精準度量了每棟樓間的視野角度，保障每套房源的視角與蘇河能夠相交呼應，實現人人均可直面蘇州河。這對於開發者而言，無疑需要具備十分全面的視野和能力。

在博懋廣場，龍盛將推出3幢39-43層超高層住宅“灣上”，預計2024年中入市。在這裡，龍盛還打造了約1.3萬平方米低密風貌建築。考慮到城市更新地塊的屬性，項目不僅包含風貌保護建築，爲追求項目的整體協調性，龍盛還在設計上沿用上海經典石庫門建築的元素，選用低飽和度的磚紅色和深灰色作爲主基調色，彰顯海派經典高端人居。

博懋廣場住宅效果圖（圖片來源：龍盛置地）

其中，超高層住宅部分由天華建築事務所設計打造，現代簡約線條搭配復古色調，形成簡約高奢的風格，設計上沿用石庫門建築元素，橙色複合鋁板和深灰色門窗線條構成住宅的主基調色，歷久彌新。

龍盛華興新城作爲一個位於內環核心區的項目，其周邊配套更是優勢突出。不僅坐享大悅城、萬象天地、人民廣場、南京西路等商圈資源，周邊還有3、4、8、10、12號地鐵線，北橫通道、南北高架雙核心高架貫通，呈現出“一環（內環）一橫（北橫通道）一縱（南北高架）五軌”的出行格局，出行便利。

而且還處於藝術集羣區，項目2公里處即中國最大的自然博物館，區域涵蓋高等級綜合劇院上海大劇院、UCCA Edge（尤倫斯當代藝術中心）、上海蘇富比空間（龍盛·福新匯17F）、外灘藝術館、外灘美術館、上海展覽中心、Fotografiska等。（數據資料來源：龍盛灣上項目簡介）

響應“人民城市人民建”，龍盛追隨城市向前的步伐，積極迴應着人居迭新的時代心聲，兌現了這座城市對理想居所的期待。基於對城市未來發展大勢的預判和考量，龍盛正在上海繪製出一幅幅美好生活的藍圖。