擠下太陽宮，誰纔是北京土拍的真王炸？

這是嚴肅君的第 546 篇推送

5月30日，北京2022年二批次集中供地，房企報名結束，17宗宅地共吸引了29家房企或聯合體參與報名。

由於疫情防控需要，此次土拍新增了一個細節，就是報名房企們需按照規定時間，前往政務服務中心提交相關材料。

有意思的是，17宗地的時長安排。

上午9點到12點，3個小時只安排了五宗宅地，起手就是太陽宮，是個好開端。

而另外12宗地，只安排了下午2個小時時長。

關鍵是，下午看似地多，但其實細看只有三宗需要工作人員忙一下，其餘兩宗流拍，7宗僅一家報名，預定底價成交。

確實，對待重要的事，我們不妨大方的花費時間。

①13家圍獵豐臺小瓦窯地塊

出乎意料的是，此次豐臺小瓦窯地塊熱度，竟然力壓“王炸”太陽宮，多達13家房企和聯合體參與報名。

單看地塊本身，中規中矩。四環外+純R2用地，無任何配建，當然缺點是小片區城市界面較差，缺配套，不臨鐵。

但7.5萬/平的銷售指導價格，對開發商相當友好。

首先是房地差夠大，起始樓面價3.9萬/平，就算現場搶一搶，成本再擡一擡，也還有得賺；

其次是競品襯托的價格優勢大。周邊3公里內，包括長安悅璽/國譽萬和城/首創天閱山河/龍樾天元，售價或銷售指導價都在8萬+。

萬一戶型再做小點兒，上來就打總價戰，只能是區域內孤獨求敗。

同理的，還有昌平北七家平西府地塊，8家報名，熱度第二。

地塊就在奧森春曉附近，直線距離8號線平西府站1公里，步行需要走2.8公里，嚴格意義上不能算臨鐵。

但銷售指導價6萬/平，比奧森春曉便宜了3千元/平；地塊方正，純R2用地，容積率2.5，限高60米，還明確要求建設全齡友好社區，居住舒適度也會比較高。

另外，從衛星地圖看，該區域內還有待出讓宅地，相信不會高於6萬/平。

所以對於碼農而言，不着急住的，可以期待下新地塊的產品設計和得房率。

②七宗宅地僅一家報名，提前透題

有熱就有冷，七宗宅地只有一家房企報名，不出意外將底價成交。

令人吃驚的是，豐臺亞林西地塊在列。

地塊本身位置很好。緊鄰地鐵14號線中段西鐵營站，直線500米就是萬達廣場，直線200米是北京豐臺右安門醫院。

地塊周邊有中國璽、崑崙域、佑安府一衆次新豪宅項目，遠一點還有待售的萬泉寺端禮著、紀家廟北京瑞府。

究其原因，起拍價過高。

起拍價74.7億，土地合理價格上限近86億，是自2021年北京集中土拍以來，總價最高地塊。

這麼大的土地投入，不管對於哪個房企來說，都得掂量掂量。

果然，華潤還是有錢。

就是不知道，崑崙域和北京瑞府之後，華潤在亞林西會乘勝追擊還是另起新的產品線。

另外，朝陽十八里店地塊，僅金隅一家報名，只不過這次合作方由昆泰換成了住總，不管怎麼說，至少避免了貼身競爭。

石景山衙門口地塊，毫無疑問是中海新城+石泰拿下。

至於兩宗流拍地塊。

前葦溝村地塊從一開始大批快上，到這次小量試探，都沒有房企買單，相信會冷藏一段時間，短期內不會再上架。

而豐臺東河沿地塊兩地塊齊推，只有龍湖+建工挑走了總價較低的小地塊。

③萬科重回北京，首開走到幕前

除了不差錢大佬，還有幾家值得一提。

首先是許久未在北京土地市場露面的萬科，此次聯合朝開，報名了朝陽奶西兩宗地。

萬科自2019年與國開東方拿下萬科·雲廬地塊後，已經“消失”三年。隨着萬科城市之光東望幾乎去化殆盡，萬科在北京新房市場可售貨值所剩無幾。

此次聯合朝陽區屬國企，已經佔了先機，至於最終能否有所收穫，只能看後天現場競拍了。

其次，首開此次共計報名7宗宅地，除了太陽宮是聯合保利建工報名外，其餘都是獨立報名，也是此次獨立報名最多的房企。

北京尤其是朝陽新房市場，首開一直是“幕後大佬”的角色，此次頗有要走到幕前的架勢。

另外，點名懋源/潤澤，一水兒的國字號央字號面前，是唯二民企代表。

其中，懋源報名三宗宅地，分別是豐臺小瓦窯/朝陽奶西村/順義薛大人莊地塊，都是熱門。

互動時刻：

不出意外的話，2022年北京二批次集中拍地，將於6月1日，也就是本週三正式開拍。

你對哪塊地最感興趣，誰又會是最後贏家？歡迎在評論區留言討論，嚴肅君持續關注中~