基泰大直案營造廠出包 專家：一味相信建商品牌時代已過

北市中山區大直街「基泰大直」發生工地嚴重塌陷，根據內政部實價資料，該建案共33戶，已揭露31戶。 聯合報系資料照／記者餘承翰攝影

基泰大直案造成鄰房倒塌案，讓不少民衆對於購買預售屋疑慮再起，網路甚至出現「預售屋營造廠」、「建築地質」等關鍵字，造成買屋民衆人心惶惶。房市專家分析，該事件反映了通案與個案兩方面的問題，通常消費者難以瞭解營造廠的施工規模與品質，建議民衆購屋前可以多方瞭解外部「第三方」的認證機制，以確保買方權益與建案品質。

稍早網紅「地產秘密客 Ting & Sam」於臉書發文表示，針對基泰事件的問題癥結點就是營造廠，「基泰大直案的營造公司福益營造，過去承攬的案件只有零星幾件，而且完全沒有執行大案的經驗！基泰大直一個總銷金額這麼龐大的建案，怎麼會發包給這樣規模的小營造廠？」

其實近2年工料雙漲，全臺大缺工，不少建商爲求趕工開始便宜行事，導致很多小營造場被迫「獨當一面」，從竹北豐邑520的天坑案到今天的大直公寓沉陷，基本上都顯示品管不嚴的工安問題。

再者，一位在地產從業多年的工程界人士分析，基泰大直案還有偷工減料的疑慮。「這次鄰房公寓沉陷還有地下連續壁厚度、深度都不足，導致更深層的地下水壓力上涌造成破壞，施工品質不佳更是原因之一。」

寶和建設總經理張應偉認爲，一般消費者很難深入瞭解關於基礎、結構等專業施工問題，在合約上更沒有挑選營造廠的權限，因此可以從標章認證、或第三方機構的技師來監督、認證建案施工品質來確保權益，「換句話說，這次的事件代表『一味相信建商品牌』的時代已經過去了。」