激活房地產市場 滿足羣衆消費需求我市開展住房“以舊換新”工作

爲進一步激活房地產市場，滿足多樣化改善性住房需求，促進我市房地產市場供需匹配平穩健康發展，6月22日，蘭州市住房和城鄉建設局發佈《關於開展住房“以舊換新”的通知》（以下簡稱《通知》），從即日起至2025年5月31日，鼓勵企業按照市場化原則，通過平等磋商，收購、委託出售及租賃羣衆舊房，助力羣衆換購新建商品房。引導第三方服務機構提供優質便利服務，滿足羣衆改善性住房消費需求。

參與活動的企業名單

經篩選後向社會公佈

《通知》鼓勵有意願參與住房“以舊換新”的房地產開發企業、專業化住房租賃企業通過收購、委託出售及租賃羣衆舊房，助力羣衆購買商品房，實現“以舊換新”，改善居住條件。根據蘭州市人民政府辦公室《關於進一步優化房地產政策措施的通知》精神，政府對住房“以舊換新”給予實施購房補貼、優化個人商業貸款首套房認定標準、調整商業貸款首付比例和利率、合理確定二套以上房貸款首付比例和利率以及公積金貸款等政策優惠。鼓勵房地產開發企業給予購房優惠，房地產經紀機構、房地產估價機構、商業銀行爲羣衆換購住房提供優質低價服務，推動一二手房買賣聯動，共同爲房屋換購賦能，更好地滿足羣衆改善性住房消費需求。

有意願參與住房“以舊換新”活動的房地產開發企業、專業化住房租賃企業、房地產經紀機構、房地產價格評估機構，向甘肅省城市建設商會、甘肅省房地產價格評估行業協會、蘭州市房地產中介業協會報名。參與“以舊換新”活動的企業名單由甘肅省城市建設商會經過篩選後持續向社會公佈。

“以舊換新”的三種換購方式

房地產開發企業、專業化住房租賃企業收購舊房。換購羣衆選定房地產開發企業商品房房源並繳納認購金、簽訂認購協議。房地產開發企業、專業化住房租賃企業按照市場評估價格對舊房進行收購，收購舊房的價款抵頂支付購買新房的購房款。

換購羣衆委託經紀機構出售舊房換購新房。換購羣衆選定房地產開發企業商品房房源並繳納認購金、簽訂認購協議。舊房委託房地產經紀機構在約定時限內予以出售，出售舊房價款用於支付購買新房的購房款。

房地產開發企業、專業化住房租賃企業租賃舊房換購新房。換購羣衆選定房地產開發企業商品房房源並繳納認購金、簽訂認購協議。房地產開發企業、專業化住房租賃企業按照市場評估租金以年爲單位整租羣衆舊房，並簽訂長期租賃合同，租金用於支付購買新房的購房款。

各方助力

有序推進“以舊換新”活動開展

《通知》要求，房地產開發企業、專業化住房租賃企業應制定“以舊換新”優惠方案，對商品房價格優惠額度、品質承諾、認購金標準、交房期限等作出明確並公示。房地產經紀機構要主動對接房地產開發企業、專業化住房租賃企業，制定優惠方案，通過線上線下多種方式，優先推廣“以舊換新”舊房出售，縮短出售週期；中介費用給予市場標準8折以上優惠。房地產價格評估機構應按照《中華人民共和國資產評估法》和《房地產估價規範》獨立、客觀、公正進行房屋評估，出具評估報告。

參與住房“以舊換新”的商業銀行應結合最新出臺的個人住房貸款政策，爲換購羣衆提供當前市場最優的利率和首付比例方案，提高審批效率，加快放款速度。企業和商業銀行要結合各自行業特點，通過各種方式積極主動宣傳住房“以舊換新”活動及具體優惠。

各區縣住建局協調指導房地產開發企業加大“以舊換新”新建商品房價格優惠力度，引導專業化住房租賃企業、房地產經紀機構、房地產評估機構等第三方服務機構爲住房“以舊換新”提供優質低價服務，進一步提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

蘭州日報社全媒體首席記者 呂勝軍

責任編輯：鍾磊

來源：蘭州日報