黃鳳彬：華髮模式的好房子是什麼？ | 觀點數字未來發展大會

本文爲黃鳳彬先生在2024觀點數字未來發展大會發表的演講

黃鳳彬（華髮股份首席設計官）：前面各位專家分享了一些硬核的技術，我的體會比較深刻，我的報告會偏前端一點。前面幾位都是偏後端運營、大經營方面的事，我從一個做設計產品的前端來看。我今天的題目叫“華髮新一代好房子：科技+產品體系”。我跟大家分享的內容分爲三個部分：第一是同頻時代，我不知道在座的各位所在的公司產品設計的部門是怎麼樣的架構，我們這裡有一個團隊是專門研究國家和地方相關的政策，跟我們的產品創新要完全打通和鏈接，這個我們叫同頻時代。第二是智慧未來，主要是數字化方面的核心內容，我想講講產品端對智慧化、科技化的思考。第三是暢想生活，在我的智慧化、科技化的產品下做了哪些項目，跟大家做一個介紹。

我們團隊對政策、市場、行業趨勢和客戶需求都做了很多的研究，現在做的事也是跟這些方面強相關的。怎麼打造真正用來住的房子，這是我們現在思考的問題。要用新理念、新需求來打造新一代好房子。

站在人文和科技的交叉點，華髮模式的好房子是什麼？

以數字化、智慧化、綠色化、產業化新技術打造華髮科技+新一代好房子。數字化、智慧化要有溫度。數字化是讓客戶通過你的家能連接萬物，智慧化是我的家如此懂我，你的家是一個智慧大腦，還要有綠色化，家是自然而然的，它自然就是生態、環保、綠色、低碳的。還有產業化，希望未來住華髮房子的業主，通過你的家連接到整個世界。

通過華髮的數字化底座和數字化社區管控、社區服務，世界那麼大，我與世界零距離，我們有一些溫情化的產品語言。

智慧化，我們通過智慧社區、智慧語言、智慧家庭服務來進行打造。華髮是一個珠海的地方國企，華髮在珠海政府的大力支持下，我們也有一些智慧城市的實踐，我們實現家庭到社區再到街道的管理，再打通我的服務。在清明節前我們的管理層跟華爲進行了一個框架合作協議的簽約，我們和華爲的合作是非常深入的。珠海現在在打造雲上智城，雲上智城的合作單位也是華爲，我們完全有條件從家庭到社區再到智慧城市進行打通，所以希望讓我們的家如此懂我，生活那麼卷，讓家更懂我。

綠色化方面，我們通過綠色的材料、節能的設計、綠色能源的使用、健康的系統、碳匯、碳中和來實現。不知道有多少人瞭解華髮的產業佈局，華髮有三個板塊：科技、城市和金融。華髮也是一個全金融牌照的公司，科技方面我們也投了大量的公司。爲什麼我們強調綠色呢？華髮投資了高景太陽能，這是太陽能光伏板塊全球前三的公司，我們能鏈接到產業的上下游，華髮從1980年到現在44年的時間，積累了大量的上下游的資源。比如說大家都在做會所，目前我瞭解下來只有華髮的會所是自己做的，我們在前端做設計的時候，你的會所到底能不能自負盈虧，如果不能自負盈虧的時候，外面的客戶來的時候怎麼樣的動線不打擾到業主，我的泳池高峰期的時候到底多少人游泳，男更衣櫃和女更衣櫃到底多少個，我是通過運營場景來做設計的。我不是說要做什麼樣的產品，而是從運營場景反推出來需要什麼樣的產品。

城市那麼鬧，獨享一片森林。我們現在新一代的產品都在陸續呈現，歡迎大家到珠海現場去看一看，做一些指導。

最後怎麼實現產業化呢？科技那麼快，都爲我服務。我希望通過華髮在珠海這樣一個大的平臺，把所有的智慧、數字化、智能上下游的企業做一個聯盟，現在這個聯盟已經成立了，就是智能家居產業創新促進會的聯盟，這是華髮在珠海成立的。我們現在在跟中房協也在打通這個聯盟，我們和中房協組織了一系列的活動，5月份我們會主辦智能數字化的論壇，10月份我們會組織幾百家上下游產業在珠海召開論壇、交流、展覽。華髮在珠海也有做會展，希望通過家連接到整個世界。

接下來進入到我的主報告的部分，就是我們的智慧未來怎麼做，分爲6個板塊：智慧無人機服務、全屋智能家居、智慧社區，我們在全球首創實景呈現無人機送貨到陽臺，包括我們小區裡面會有500平的停機坪、控制室，我們和順豐、廣州億航科技合作無人機的諮詢服務。解決最後一百米的痛點，不需要跟人接觸。通過無人機送朵花、送個蛋糕給女主人，希望讓她的驚喜成爲日常，無人機服務是華髮首創的，在珠海鏈接了低空經濟。我們能實現無人機運送貨物，是因爲我們每個家有可以停無人機的大露臺，在露臺裡面還有超級的定位系統，讓無人機降落，降落之後給業主發個信息，告訴他快遞送到了。

今年三季度我們就可以實景呈現這個項目，中間這個位置就是500平米的無人機停機坪。

（播放視頻）

把快遞送到下面之後，會給業主自動發一個信息，然後無人機自動返航。

智能家居方面，現在我們全面地跟華爲合作，5月中旬就能實現實景的全屋智能家居。我們這次的合作是非常不一樣的，大家都看過華爲在地產領域落的智能家居，好像沒有實現什麼場景，我們這次實現11個空間、36個場景，這次連接的設備最全、系統最全，也是最新的，包括現在華爲最新的面板，我們都在樣板間會進行展示和體驗。我們希望讓它的智能家居化繁爲簡、隨心所控，以一控百，一個主機、一個屏幕、一句話、一套系統，這一塊我們是和華爲強強聯合的，用的是華爲的鴻蒙系統。

大家都知道華爲的鴻蒙系統已經打通了2200多個品類品牌，華髮只實現跟它20%的打通，接下來我們的集採品牌會把華爲鴻蒙系統的品類引入進來，另外我們的集採裡面現有的品類也會主動跟華爲打通，進行連接，這是我們實實在在在做的事情。

家庭生態，從百物到萬物，十億空間，36大場景。

從被動到主動，不知道大家是什麼體會，在珠海回南天的時候，牆上全是水珠，到了這種天氣的時候，除溼機、新風空調就自動啓動。現在我的項目裡面還有地暖，在南方的冬天也有一段時間是非常冷的，還是希望能夠即時實現客戶好的體驗，從被動監測到主動監測。

我們這個系統從一次性到持續性，可記憶、可迭代、可擴容，實現家庭大腦持續升級。華髮除了和華爲合作，我們旗下有數智科技公司、城智科技公司，我們的數智科技公司也有不少人做開發。華爲作爲我們技術巨大的支撐，加上我們自己系統裡面也有相關的人員開發，一起實現智能家庭到智慧社區、智慧城市的數據打通。

華髮打造了一個底座、四個平臺。人、車、通行、設備設施維護這些是比較傳統的東西，除此之外下面這些業態我們全部打通，華髮的學校教育從幼兒園到高中都是打通的，未來能連接城市、連接教育、連接養老、連接能源、交通、工作、文娛會展，我們所有都能打通，未來這套系統就是可以打破孤島，鏈接社區及城市生活，與世界零距離，以業主爲中心，實現全鏈條的服務。

剛纔講到現在我們已經成立了產業聯盟，會長單位是華髮集團，我們也在和行業上下游的很多企業全面做合作。

這裡再給大家播放一個智能家居的短片。

（播放視頻）

這套樣板房在5月中下旬就可以全景實現了，包含36個智能場景。

剛剛說到智能無人機、智能家庭，接下來說說智慧社區養老。

現在養老是一個大的社會問題，包括很多機構把老人羣體性的放到某個景區，或者進行一個園區內的養老，服務質量也很高，但是我覺得有一點不好的地方是老人距離自己的子女非常遠，我們希望在華髮的社區裡面實現養老，在這一棟樓實現一個小社會，所有配套都在這裡面實現。這個項目是珠海灣雲璽，今年三季度就會呈現。這個小區總規劃面積300多萬方，裡面有9所學校，未來私立學校、公立學校都可以打通，這個小區在深中通道通車之後，到深圳只有半小時的車程，廣珠城際鐵路在這裡也有一個站點。老人在這個小區裡面養老，和自己的子女距離非常近，可以一起吃飯，晚上休息的時候分開住，這樣可以營造一個很好的家庭氛圍，同時又有彼此獨立的空間，包括裡面有一些書畫展覽、理療、水療、4點半學堂，也有一些小孩和老人的活動場地，能實現社區的居家養老。養老這一塊還有很多尊享的服務，也通過一些智能化的連接做一些運營。

再一個是綠色低碳。華髮從1980年成立到現在，積累了大量的上下游資源，比如說我們旗下有公司提供了大量裝配式建築的材料，這是我們和中建三局合作，由華髮控股的公司。綠色能源方面，我們還有太陽能光伏的公司，希望未來我們的會所用的是綠電，我們的公區照明、景觀照明和車庫也用到一部分的綠電。包括整個珠海市的光儲充業務也是由華髮全面落實。我們自己在做太陽能，未來華髮的碳匯、碳中和管理系統裡面有碳指標交易，在中遠期我們可以做，因爲本身我們就有綠色業務。所以華髮的產業打通能力是非常強的。

最後說到我們的核心產品部分，大家可以看到我們現在最新的戶型，有30平米的大露臺。大家都看過現在所謂的四代宅，它的上下和前後對視問題非常嚴重，我們的樓，在1層的時候它在南邊，在2層在西邊，在3層在北邊，這個戶型我們費了很大的勁設計，讓陽臺不同的面都對着公區，它的端頭上一定是餐客廚，但是在珠海這麼好的天氣下，一定要通過黑色的走廊。我們怎麼把電梯往裡放，讓這個走廊儘量短一點，這裡面我們做了很多創新點，是三個螺旋上升的大陽臺，其中包括3米×3米的無人機送快遞的場景，實現空中別墅的感覺，同時平層之間不可視，上下之間不可視，這方面我們做了大量的考慮，不同於現在市面上的產品。

從顏值、收納、便捷三個方面出發，我們也在打造它的價值亮點。在收納量這一方面，我們跟友商的產品，或者跟我們自己原來的產品相比，收納量就提高了40%，這是我們真正地在研究給客戶住的房子，196項高訂的品質細節，滿足業主對家的期待。

（見PPT）這是我們三季度要呈現的無人機大露臺項目的真實圖片，我們做的還是很匠心的，包括我們的大門、大堂、連廊的設計，這個場景真的是給客戶來住的。

現在我們說社區沒有溫度，接下來對於華髮的產品裡面，我們有15大生活場景，希望具有中國社區文化的氛圍營造，我們不僅改造了很多空間，還上了很多智能化的設備，還有改造小區的微氣候，比如說在小區裡面有檢測點，發現這個地方的溫度比較高，我就有霧噴系統開始使用，使這裡的溫度比周邊環境低幾度，實現一個有溫度的社區。

匠心築造科技精工，我們看到30%的窗牆比，270度大轉角的餐客廚空間，我們在這後面做了大量的研究。我們的隔音、降噪比國家要求的指標提高了27%，我們有9重降噪的措施，歡迎大家到我們的樣板房進行體驗。這些外立面都是我們現在真實設計的情況，三四季度將會實景呈現。包括鬆馳感的園區設計，都是我們現在的新產品設計理念。

最後總結來說，家與世界零距離，我通過智慧讓未來的生活更加便捷。

接下來介紹第三部分，暢想一下未來的生活，跟各位看一下我們的產品放大的效果圖。

首先是珠海灣雲璽項目，這個項目離深圳寶安機場只有30分鐘的車程，這是我們的大堂、園區、建築外立面。珠海這個城市非常適合度假，所以我們的小區設計的是非常有鬆馳感的，我跟設計師講，要讓業主有鬆馳感，進到小區有想回家的感覺。

這個項目現在在珠海的銷量是非常好的，在目前這樣的市場情況下，銷售情況都非常好。

這些是實景的景觀，這樣的小區大家願意住嗎？

這是小區的大門，大家都可以實地參觀，如果有興趣可以聯繫我，我親自帶大家去參觀，爲大家講解。

這是珠海灣璽1號，它跟橫琴璽項目，只相差了一個月，我通過不同的產品定義，實現兩種完全不同的生產場景。珠海灣璽1號這個產品，我跟老闆彙報的時候說，它的定位是紐約的曼哈頓，是城市精品的住宅的感覺。到了橫琴璽，我說是邁阿密，同樣的成本投入，實現了兩種不同的感覺，這個項目在橫琴島，3月份能賣差不多十幾億，現在售樓處每天都有很多人，這兩個小區都配了2000多平米的會所，這些會所都是我們自己運營的，所有的都是上下游的產業。同樣的成本投入，可以實現完全不同的兩種生活場景，一個是邁阿密，一個是曼哈頓，這兩個項目都在熱賣，現在都已經實景呈現了。

物業管理方面車和人不在一個入口，這是特別痛的事，我的汽車樓和大堂是連在一起的，中間是人的步行空間，這個中間有一個大的採光井，有一個雕塑。地下會所是女同志來做瑜伽的空間，上面的陽光灑下來，在底下做瑜伽，這是未來的生活方式。

這是我們的珠海城市之心，這個小區面市還需要一段時間，現在我們這個大的Mall有30萬平米，它有一點文旅性質，以這個點畫3公里的圓，60%到70%來珠海旅遊的客戶都會在這個圓裡面，所以這個商場有更多的可能，它不同於現在傳統的商業，它有更多的定義。但是對於這個高端的住宅，我有不同的定義，大家知道香港好多商場上面是小區的花園層，我未來希望實現下面5層商場，一共30萬方的商業建築面積，通過6層的夾層，把所有的設備放在夾層。這個項目的屋頂花園就可以看到珠海的日月貝和魚女灣，這是無敵的一線海景，你的司機把你送到大堂這個私密的灰空間，你下車之後，司機把車開到地下停車場，你再上到你的家裡，或者到屋頂花園休閒，這是未來兩三年將會呈現的項目。

這是目前在成都熱賣的項目，叫成都錦城府，一共就80多套房子，兩週前已經報了2400個客戶，根本搶不到。大家看到會所、架空層的生活場景都非常好。

迴歸到今天的主題，華髮新一代好房子，我們叫三力、四化，在十二優之下還有200多個點的產品底盤，它像一顆種子，未來我們新一代的房子，希望通過華髮生根、發芽、開花，在全國各個城市都能出現華髮新一代的產品。

我們在本月13號將會召開這個新品的發佈會，歡迎有興趣的領導找我拿票，到現場聽我們總裁的現場發佈，我們也會請一些演奏家現場演奏。