華南多家房企陷入裁員風波:方圓地產率先"開刀"
本站房產訊 曾經於2008年肆虐一時的房地產企業裁員潮，如今大有捲土重來之勢。
在銷售與資金壓力的重壓下，“收縮過冬”已經成爲房地產企業明年的主題，裁員無疑是收縮戰線的重要措施之一。本站房產從多條渠道瞭解到，目前多家華南大中型開發商均傳出有裁員的舉動，其中總部位於廣州的方圓地產傳出裁員約20%，另外兩家華南大型上市房企也傳出裁員消息，其中一家西南區銷售部裁員比例高達90%，另一家更傳出全國範圍裁員幅度達30%。
“現在裁員的消息一般都是吹風，老闆們都在觀望，相信明年就更明顯了，到時肯定一大批人要維權”，一位大型上市房企內部員工告訴記者。
華南多家房企陷入裁員風波
劉敏（化名）去年剛從一家日化品公司跳槽到廣州一家大型上市房企品牌部工作，本希望乘着房地產大牛市的東風在事業上大展拳腳，如今卻被公司裁員的傳聞弄得心情鬱悶。
“集團總部日前發話，明年將放緩發展速度，下調開工面積，最近公司都在瘋傳明年將實施裁員”，劉敏告訴本站房產，雖然公司今年銷售業績不錯，但是目前融資很困難，資金壓力大，明年收縮幾乎是鐵板上的事情。
據劉敏透露，目前內部流傳的版本是，集團要求各個部門都要裁員30%，但由於某些部門存在超員情況，所以這些部門需要裁員更多。
“大家都很清楚，明年會有一波規模不小的裁員，肯定要走一幫人，即便能留下來的人日子也不好過，加薪升職就不要指望了，搞不好還要被降薪或者凍結獎金”，劉敏透露，最近他已經開始在找工作，但是意向企業是商業地產公司，住宅地產的企業明年估計會更慘。
隨着今年下半年房地產市場快速入冬，絕大多數房企銷售業績一落千丈，隨之而來的裁員消息也絡繹不絕。本站房產從多條渠道瞭解到，目前多家華南大中型開發商均傳出裁員的消息，這其中，一位業內人士向本站房產獨家透露，總部位於廣州的方圓地產控股有限公司近日對內公佈將裁員約20%。面對記者的求證，方圓集團副總裁黃新發僅迴應“不瞭解情況”便匆匆掛機。
不僅如此，本站房產還獲悉，一家於2005在香港上市的大型房企西南區域銷售部裁員比例高達90%，另一家擅長於大盤開發的房企也傳出全國範圍裁員幅度達30%。更震撼的是，近日微博上流傳，某大型香港上市地產公司實施“人員優勝劣汰計劃”，部分部門的裁員幅度更高達40%。
“現在裁員的消息一般都是吹風，老闆們都在觀望，相信明年就更明顯了，只要有一家先動手，肯定有引發其它企業跟進，明年勢必會有一大批員工要維權”，一位大型上市房企內部員工悄悄告訴記者。
按照萬科總裁鬱亮的說法，在寒冬裡，最重要的首先是現金爲王，接着是賣樓更積極，然後要更謹慎地買地，最後是開源節流。換而言之，在冬天裡，除了賣樓，一切能省的地方都得省。
“正如鬱亮所言，企業過冬最重要做的是兩件事，首先是維持現金流，其次是減少成本，尤其是人力成本，畢竟在熊市裡面，企業要想活下來，企業利益將高於個人利益，這是由市場經濟所決定”，世聯地產首席市場分析師王海斌告訴記者。
王海斌預計，按照目前的市場形勢，明年出現大規模裁員潮的可能性非常高，房地產企業首先會對那些處於試用期、或者合同到期的員工採取不續約的辦法辭退，同時還會加大類似“末位淘汰”制度推廣，以這些手段縮減人力成本。
一位在房地產企業工作多年的業內人士告訴本站房產，按照2008年的經驗，在房地產熊市裡，工程部與品牌部是首當其衝的重災區。
“在寒冬裡，大多數房地產公司都會縮減開工量以減少資本開支，維持現金流，那麼肯定不需要那麼多工程人員，工程部勢必需要縮減；其次，在淡市下，品牌管理部門對企業而言毫無作用，不僅難顯效果還耗費公司成本，明年也肯定會縮減”。
上述人士還表示，在衆多部門裡，只有銷售部是相對安全的，畢竟在淡市之下對於企業而言，沒有什麼比賣樓最重要，而且銷售人員的待遇往往與業績掛鉤，底薪普遍很低，對公司成本影響不大，但也會有公司選擇裁掉自己的銷售部，全部外包給代理公司。
中原地產項目部總經理黃韜接受本站房產採訪時表示，每家開發商業務側重點都有所不同，很難判斷哪些部門最受影響，但可以肯定的是，非營利部門肯定最受衝擊，像市場策劃、品牌推廣這些部門很有可能成爲重災區。
一位任職於廣州某大型房地產企業擔任工程監理的業內人士也告訴記者，最近一段時間他們都在趕工程，但趕的不是新開工的項目，而是急着要在明年交樓的項目，最近公司已經發話，除了已經賣出或者即將預售的項目，其它尚未進入預售計劃的工程都要放緩以緩解資金壓力。
“我們現在天天加班，很多時候要加班到晚上12點，但是到了發薪的時候公司會以各種理由扣減獎金，這已經有點逼走人的味道”，上述人士表示。
波及面或超2008年
呼嘯而來的裁員潮，對於資深的房地產從業人員而言並不陌生。在金融危機洗劫下的2008年，幾乎所有房地產企業都難逃“裁員”的厄運，甚至連龍頭大哥萬科也被捲入裁員風暴。三年過後，寒冬再度來臨，只是與2008年相比，此次寒冬也許會更加漫長，波及面也許會更廣。
“從目前的政策與市場環境來看，明年的行業生存環境或許會比2008年更差，雖然許多大型開發商已經做好了過冬的準備，未必會像2008年般猛然裁掉很多人，但是此輪調控的時間會更長，這意味着企業的冬天更長，收縮的時間也更長，波及面或許會更大”，黃韜認爲。
號稱“史上最嚴厲”的房地產調控政策出臺接近兩年，持續的政策與資金壓力引發房價拐點的出現。根據國家統計局發佈的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅中，環比下降的城市增至49個，比上個月多了15個，這其中，環比降幅比較明顯的城市便包括北京、天津、上海、南京等一二線重點城市。
但與此同時，儘管房價上漲的勢頭得到遏制，但對於開發商而言，明年的情況亦不樂觀。中央經濟工作會議再度指出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理迴歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。
“政府已有的調控成果並不會輕易放棄，開發商要做好心理準備，如今樓市拐點已經來臨，明年房價或許會出現30%左右的跌幅”, 中坤集團董事長黃怒波接受本站房產採訪時坦言，房地產資金鍊十幾年來從未如此緊張，明年將出現行業洗牌，中小開發商肯定要退出去，大企業也會死掉一些，誰拿地最多、攤子鋪得最大，誰最難受。
在王海斌看來，雖然在行業洗牌的背後，裁員求生是房地產企業不得不選擇的手段之一，但如果從大範圍來看，房地產企業可以分爲國企與民企兩類，對於國企或央企而言，這種企業背後往往有中央政府部門或者地方政府撐腰，從銀行獲得貸款的能力較強，資金壓力並不會很大，它們甚至有可能借助本輪調控以較低的成本吸納人才，爲未來的發展作準備；但對於民企而言，它們往往沒有強大的實力支撐，也很難取得融資貸款，因此民營房企的市場壓力更大，裁員的壓力也自然更大。
“儘管從長遠來講，在調控下競爭對手離開，好的公司存活下來，市場佔有率會越來越高，這是美好的方面，這也是我們一直鼓勵員工的方式”，在經歷了11月的一波裁員潮後，中原地產主席黎明楷感嘆道，即便在這樣的市場下，就算是贏了，其實也只是一場慘勝，能存活下來的開發商和代理公司都會是遍體鱗傷。