【華髮海上都薈】官方售樓處：推建面約91—101㎡高層
華髮海上都薈售樓處電話：400-960-1115【官方熱線】來電預約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優惠！
同一顆冉冉升起的新星，憑藉其雙地鐵口的地利和華髮品牌的強大影響力，在上海的房產市場中脫穎而出。它不僅爲購房者帶來了多種居住選擇，還承諾了未來便捷的交通和生活配套。特別是對於那些在松江工作和居住的人們來說，華髮海上都薈無疑是一個理想的選擇。9/12號線（西延伸在建中）雙地鐵房
上海西南新一代高品質封面之作
華髮·海上都薈
售樓處&樣板間已開放
推建面約91—101㎡高層&約90-136㎡疊加
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記得文內提前掃碼預約參觀！以免空跑
地段：全市少有的雙地鐵房+三TOD環繞的潛力之地！
地鐵房，只有實現步行進站纔有意義。直線距離500米，是步行進站的準線。
按此標準，2023年12個批次216個新房（去重後），只有49個能稱得上步行進站的地鐵房，佔比僅約五分之一，珍稀程度可見一斑！
所以，無論市場如何變化，地鐵房始終是硬通貨！
而能將這份保值與潛力翻倍的無疑是雙地鐵口紅盤。
除了通勤效率翻倍，作爲市區的延伸，外環外少有雙地鐵口紅盤，但只要出現，往往是新中心樞紐的原始股，比如華涇、梅隴、華漕等板塊。
相比之下，松江洞涇的華髮·海上都薈幾乎是總價450萬級買到雙地鐵口紅盤擺在檯面上僅有的機會！
華髮·海上都薈直線距離9號線洞涇站約400米，直線距離12號線洞涇站（西延伸線在建中）約500米，都能實現步行進站，雙地鐵口紅盤之名當之無愧！
再把眼光放遠，來看9號線和12號線上遊板塊的價格，七寶莘莊新房8萬+，漕河涇新房11萬+，徐家彙南京西路新天地等板塊更是早已斷供，二手天價！
與這些高能板塊一脈相承，雙線導入，首開4.91萬/㎡的華髮海上都薈超高性價比肉眼可見！售樓處電話：400-960-1115【官方熱線】來電預約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優惠！
位置信息來源於百度地圖
位置信息來源於百度地圖，價格信息來自網上房地產
如果說地鐵是傳導需求與財富的血管，那麼城市的綜合體項目則是留下人才創造財富的節點。售樓處電話：400-960-1115【官方熱線】來電預約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優惠！
12號線西延伸一口氣帶來了2大城市級TOD項目，如果再加上泗涇的新TOD，未來三大TOD利好將匯聚華髮·海上都薈！
規劃示意圖，僅供參考
雙地鐵口+三大TOD匯聚，僅憑地段項目已然不愁賣。
但華髮就是這樣，即使手握躺贏的開局，依然以產品爲先，爲松江甚至整個上海西南帶來了新一代的城市封面之作！
對項目感興趣的朋友
戶型圖如下：
產品方面，項目推建面約91—101㎡3房2衛&建面約90-136㎡疊墅！
先看項目的高層戶型。
首先，項目的整盤聯動價爲5萬/㎡，那麼高層的均價大概率低於5萬/㎡，還是精裝交付，單價上就比同緯度其他板塊更具性價比！
其中，項目主力高層戶型都是建面約101㎡3房，客戶選房無需糾結全部都在射程範圍之內，同時帶來了較爲統一的圈層。
最後，項目的戶型設計水準是真的高，來看詳細解讀：售樓處電話：400-960-1115【官方熱線】來電預約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優惠！
①建面約101㎡F&G戶型：南北通透+三開間朝南，備受認可的飛機戶型！
建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。
南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。
客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！
主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！
全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！
②建面約101㎡H戶型：三面採光，全能景觀王炸邊廳戶型！
同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。
該戶型驚豔的地方在於大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！
全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！
除了高層戶型，項目還有建面約90-133㎡疊墅。作爲居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！
·得房率：疊墅因爲有更多靈動空間，得房率要高得多。
· 空間可塑性：相比“一成不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個性化。
· 上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。
· 身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！
而如今，華髮·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時尚疊墅產品，低總價圓滿墅居，這樣的置業機會不可錯過！
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當然項目建面約116-133㎡疊墅都實現了4房功能性，無疑是適配二胎家庭的終極改善產品！
最新效果圖如下：
（階段性過程效果圖，僅供參考）
7月11日，華髮以總價706310萬元成交松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊。
地塊出讓面積130113.2㎡
容積率2.1
溢價率10%
樓板價25850元/㎡
房地聯動價50000元/㎡
根據項目規劃設計方案，擬建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。
網上資料顯示，該地塊可售住宅約2700套。
項目預計將由高層住宅、6層洋房或疊墅、4層疊墅組成。
04-04地塊：
佔地面積44871㎡ 容積率2.1
8棟18F住宅6棟6F住宅6棟4F住宅
住宅套數942套
設計方案公示圖@圖源網絡
05-01地塊：
佔地面積52003.6㎡ 容積率2.1
9棟18F住宅6棟6F住宅5棟4F住宅
住宅套數1055套
設計方案公示圖@圖源網絡
05-05地塊：
佔地面積36806.1㎡ 容積率2.1
7棟18F住宅6棟6F住宅2棟4F住宅
加保障房住宅套數735套
設計方案公示圖@圖源網絡
具體經濟指標如下：
經濟技術指標@圖源網絡
隨着軌交12號線西延伸段和滬鬆快速路的建設，松江洞涇板塊將打造集科創、人文、生態於一體，涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套，古鎮特色商業等五大功能，以公共交通爲導向的開發綜合性地鐵TOD。售樓處電話：400-960-1115【官方熱線】來電預約看房即可享受VIP一對一貴賓待遇和額外優惠！
商業方面，洞涇依靠着12號線西延伸，有雙TOD規劃，其中一個，就是未來灣TOD。就在滬鬆公路站！還有一個是劉五公路站的生態科技城TOD規劃！
兩大TOD規劃很亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性TOD，形成洞涇超級數字場景的標杆示範區。
交通方面，該地塊距離9號線洞涇站，直線距離約400米，距離在建地鐵12號線西延伸段，直線距離約600米。
地鐵12號線西延伸段，是松江繼9號線的第二條軌交地鐵線，預計2027年年底通車。
示意圖@圖源網絡
自駕可從嘉鬆南路、沈磚公路等主幹道到達各處。
周邊目前就有松江萬達廣場、五龍商業廣場、印象城購物中心等商業綜合體。
松江萬達廣場@圖源網絡
另外周邊有：松江區中山第二小學、洞涇鎮同誠中學等學校。
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面對未來交通的改善，洞涇地區的發展潛力不容小覷，我們有理由相信，隨着交通瓶頸的打破和未來規劃的落實，洞涇將會成爲上海的又一個繁華區域。此外，華髮海上都薈的二期加推無疑將進一步增強這個區域的人氣和活力，爲松江東北片區的發展注入新的活力。購買房產不僅僅是爲了一個居住的空間，更是一個家庭對未來生活品質的規劃和期待，華髮海上都薈似乎正準備用它的實力和前景，迴應所有人對美好生活的嚮往