華髮海上都薈2024官方網站發佈·華髮海上都薈官方樓盤詳情
華髮海上都薈作爲自帶流量基因的紅盤，上海樓市少有的雙軌交新盤——華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎一直備受購房者關注。項目首開現場人氣爆棚，熱度非凡，堪稱一場全世級的盛宴。項目首開當月勁銷7成，約200餘套房源名花有主，總銷金額高達約11.5億！
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華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎火爆的背後是市場對項目的青睞。除了雙軌交優勢，項目無論是硬核產品、高配精裝、還是性價比、區域發展潛力等等方面，放在全市範圍內來看，都具有壓倒性的優勢，不難想象項目爲何首開就勁銷。松江洞涇板塊9/12號線（西延伸在建）雙軌交盤
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地段&產品雙王炸的華髮·海上都薈值得上車的理由如下：
地段：全市少有的雙地鐵房+三TOD環繞的潛力之地！
地鐵房，只有實現步行進站纔有意義。直線距離500米，是步行進站的準線。
華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎直線距離9號線洞涇站約400米，直線距離12號線洞涇站（西延伸線在建中）約500米，都能實現步行進站，雙地鐵口紅盤之名當之無愧！再把眼光放遠，來看9號線和12號線上遊板塊的價格，七寶莘莊新房8萬+，漕河涇新房11萬+，徐家彙南京西路新天地等板塊更是早已斷供，二手天價！
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華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎如果說地鐵是傳導需求與財富的血管，那麼城市的綜合體項目則是留下人才創造財富的節點。12號線西延伸一口氣帶來了2大城市級TOD項目，如果再加上泗涇的新TOD，未來三大TOD利好將匯聚華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎！
華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎雙地鐵口+三大TOD匯聚，僅憑地段項目已然不愁賣。但華髮就是這樣，即使手握躺贏的開局，依然以產品爲先，爲松江甚至整個上海西南帶來了新一代的城市封面之作！產品：國企華髮松江新一代扛鼎之作，首開價格充滿性價比！
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華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎有一點不得不提，項目首開價格充滿驚喜，主推建面約101㎡高層&建面約90-136㎡疊墅，均價僅約4.91萬/㎡！這意味着項目的高層房源均價將低於4.91萬/㎡，總價約400萬級就能拿下1套雙地鐵口的高配3房，夫復何求！？
華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。在唯美的社區景觀中，矗立的是現代簡潔風格的美學立面，華貴典雅的同時兼具時尚現代，未來必然又是上海西南一道靚麗的風景線！
華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎項目現在的售樓處交付後將是項目的鄰里空間配套，另外小區內部還自帶了約2000㎡社區配套，致力於打造業主第二會客廳。
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華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎產品方面，項目推出建面約101㎡3房2衛&建面約90-136㎡疊墅！先看項目的高層戶型。項目有高層有疊墅，高層均價還低於整盤聯動價，高層還是精裝交付，三重利好疊加，只能說項目高層房源價格實在太香了！錯過再難有！
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華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎建面約101㎡H戶型：三面採光，全能景觀王炸邊廳戶型！同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚豔的地方在於大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！ 全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！
華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎總價500萬圓夢疊墅，你敢信？要知道，作爲居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！得房率：疊墅因爲有更多靈動空間，得房率要高得多。
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華髮海上都薈預約熱線：400-832-9881☎9號線是上海貫穿“東北-西南”走向的主要線路，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家彙，可以快速連通上海西區多個核心商圈。
另一方面，洞涇依靠着12號線西延伸，有雙TOD規劃：兩大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。
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上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。
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