華髮海上都薈售樓處發佈-華髮海上都薈官方2024歡迎您_房價/戶型
上海「華髮海上都薈」
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業內外都在盛傳：上海90㎡左右的高性價比3房，可能要絕跡了？
雙地鐵口紅盤——華髮海上都薈建面約91㎡精裝3房2廳2衛戶型
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可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
這樣的消息來源於日前官宣，關於住宅套型供應結構優化的新政。
新政明確，上海多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。另外，原則上中外環間區域不低於70%，中環以內區域不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。
這意味着外環外、高層住宅的戶型面積將迎來大踏步提升，90㎡的3房將成爲市場稀缺品！
在這樣的背景下，雙地鐵口紅盤——華髮海上都薈建面約91㎡精裝3房2廳2衛戶型，或成爲總價400萬級客戶錯過不再有的性價比之選！
以上位置信息來自百度地圖，價格信息來自網上房地產
華髮海上都薈的超高性價比，除了戶型本身稀缺，單價同樣勁爆！
據悉，項目三期房源主力戶型包括建面約91-101㎡3房，均價僅約45784元/㎡。
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這個單價有多勁爆，我們可以簡單對比同緯度的其他板塊：嘉定新城遠離地鐵站點的新房單價5萬出頭，青浦趙巷17號線旁新房聯動價5.6萬，閔行顓橋5號線附近新房聯動價5.8萬，想買3房基本都要5-600萬左右的預算！
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反觀華髮海上都薈，不僅是同緯度少有的9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵口紅盤，三期整體均價勁爆，建面約91㎡戶型均價更勁爆。
經過測算，項目三期建面約91㎡戶型的均價只有43751元/㎡，加上面積控制得當，幾乎是當下總價400萬級預算一步到位3房2衛的天賜良機，錯過再難有！
而一旦錯過華髮海上都薈，總價400萬級預算只能夠到嘉定北、青浦新城或者奉賢新城等郊環板塊。
這不僅讓通勤市區成本大幅度上升，地段價值、配套能級、規劃潛力和產品力都在驟降！
以上位置信息來自百度地圖，價格信息來自網上房地產
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綜上所述，如果想在新政效力發酵前，置業成本上升前，做一次一步到位的置業優選，華髮海上都薈無疑是權衡利弊之後的正解，且買且珍惜！
9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵房
上海西南新一代高品質封面之作
華髮·海上都薈三期火熱在售中
主推建面約91-101㎡3房，均價45784元/㎡
項目示範區&樣板房已開放！
當然，除了勁爆的價格，華髮海上都薈的未來前景和產品品質也是遙遙領先同緯度同價位競品的，我們詳細來看：
華髮海上都薈騰飛在即！
睡城和雙軌交新樞紐，無需猶豫的選擇！
縱觀整個外環外，雙軌交匯的住宅項目是臻稀品。
因爲大多數外環板塊的意義都是作爲市區板塊的延伸，有1條軌交導入即可。
如果有板塊能從1條地鐵變成雙軌甚至多軌交匯，那麼職能就不再是睡城，而是具備資源交互，對外輻射能量的“二維空間”，也就是下一個城市新樞紐！
而縱觀上海西南，即將晉升雙軌交樞紐，項目所處的松江新城北無疑就是那個即將騰飛的存在！
當然，交通命脈的打通只是第一步，我認爲還有4個潛力點亟待爆發！
①上海西南新晉交通樞紐：9/12號線（在建）雙軌交匯+滬鬆公路快速路（高架）！
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一直以來，松江都被看做徐匯&漕河涇的後花園，大量高淨值人羣沿着9號線源源不斷的導入。
未來隨着12號西延伸線的通車，不僅能有效分流9號線的壓力，還能進一步放大通勤範圍，讓華髮海上都薈的生活圈幾乎覆蓋了整個傳統市中心，吸納更多市區外溢能量！
區位示意圖，僅供參考
另外，滬鬆公路快速化項目（高架）已經啓動，未來接駁瀋海高速、嘉閔高架，迅捷通達虹橋核心區和傳統市中心！
區位示意圖，僅供參考
②板塊內預留大量建設用地，具備成片開發的後發優勢！
目前，松江九亭和泗涇的土地開發基本殆盡，只有零星的土地再做更新，未來成長空間有限。
反觀華髮海上都薈周邊，預留了大量的建設用地，具備整體規劃，成片開發的後發優勢！在極短的時間內，板塊就能有顛覆性的突破！
規劃示意圖，僅供參考
③商業中心：三TOD規劃，上海西南新晉繁華之都！
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《洞涇鎮城市數字化轉型2023年重點工作安排》中提及，將圍繞地鐵12號線西延伸段的三個地鐵站點（包括洞涇地鐵站、滬鬆公路站、劉五公路站））形成TOD綜合開發方案。都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。
未來華髮海上都薈的居民享受的是接軌國際的潮流生活，更有可能接棒松江新城成爲整個上海西南的新晉繁華之都！
規劃示意圖，僅供參考
④產業中心：G60科創走廊策源地，人工智能產業基地！
作爲G60科創走廊的起點，項目所處板塊在2017年就成功獲批人工智能特色產業基地，走在了時代的前沿！
目前區域內已入駐的企業超過3000家，包括小米、海爾等一大批高科技產業項目，這些高能級產業將源源不斷地帶來高淨值人才，夯實項目價值底盤！
示意圖，圖片來源於網絡
⑤優質教育：華二落地，教育質量迎來質的飛躍！
松江人民翹首以盼的“松江華二”——華二附中松江實驗學校（九年一貫制）擇址華二松江實驗學校（九年一貫制公辦），今年9月正式開始招生。華二的入駐，無疑把板塊內教育資源帶到了新的高度！
免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
規劃示意圖，僅供參考
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綜上所述，上海西南新樞紐的騰飛勢不可擋，佔位9號線和12號線西延伸（在建中）交匯處的華髮·海上都薈無疑是爆點板塊的C位紅盤，這樣的城市原始股，沒有錯過的理由！
國企華髮扛鼎之作，實現物超所值的越級改善！
此前，受制於預算，總價400萬級購房者總要做出取捨。
但作爲華髮在松江的新晉力作，開發商在海上都薈身上可謂花盡心血，在居住的五大要素上全部打滿，呈現的高階品質對於其他同價位產品形成了碾壓級別的優勢，將“物超所值”4個字詮釋的淋漓盡致！
①高顏值立面，打造城市新天際線！
項目外立面採用現代簡潔風格，以淺色塗料及灰色塗料搭配爲主，門頭局部採用石材及鋁板，華貴典雅的同時兼具時尚現代，未來必然又是上海西南一道靚麗的風景線！
項目效果示意圖，僅供參考非交付標準
②唯美園林景觀，滿足全齡段業主社交需求！
景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。
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華髮海上都薈打造“都市園林，無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。內向景觀營造，匯聚三大組團景觀及各類休閒活動場地，不僅能兼容人情味道與居住品質，也能同時滿足全齡段的社交需求。
項目示範區實景圖
③星空頂網紅車庫，每一次歸家都充滿儀式感
項目車庫是網紅“星空頂”IP，高標準選材調試打造“星空之約“的歸家體驗！
整體呈現簡奢典雅的貴族氣質，讓歸家的尊貴感油然而生。
項目示範區實景圖
④豐盛社區配套，足不出戶盡享精緻生活！
項目現在的售樓處交付後將是項目的鄰里空間配套，另外小區內部還自帶了約2000㎡社區配套，致力於打造業主第二會客廳。涵蓋恆溫泳池、健身房、四點半學堂、瑜伽室等功能區域。
另外還有約1000㎡水岸街區，多元業態社區商業，讓業主足不出戶盡享高階煙火氣息！
建面約91-101㎡3房火熱在售中！
項目三期加推的33、35號樓緊鄰社區中央景觀，享有開闊的視野和觀景體驗，寬闊的樓間距也保證了充足的採光。
項目效果示意圖，僅供參考非交付標準
戶型全部是3房，客戶選房無需糾結全部都在射程範圍之內，未來統一圈層，鄰里交流更順暢！
來看戶型具體分析：
①建面約91㎡3房2廳2衛：總價400萬級預算錯過不再有的高性價比之選！
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市面上90㎡左右戶型兩房居多，華髮海上都薈建面約91㎡直接3房一步到位，並且有2衛配置，主臥進階套房，功能性遠超同價位競品！
格局上也無可挑剔，三開間朝南的飛機戶型，通風采光效果俱佳！
客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，將面積極致利用！
全臥室飄窗、U字型廚房設計，細節把控到位！
②建面約101㎡G戶型：尺度更闊綽的進階品質之選！
幾乎延續了上一個戶型所有的優點。
但是在尺度感上更進一步，南向面寬做到了驚人的約9.7米，讓業主起居更加從容。
南向觀景陽臺進一步拉大，貫穿客廳和次臥，形成了一個更爲靈動實用的多功能空間。
細節處理更到位，次衛做了乾溼三分離設計，利用率更一步提升！
③建面約101㎡H戶型：三面採光，全能景觀王炸邊廳戶型！
同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。
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該戶型驚豔的地方在於大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！ 全臥室飄窗、乾溼三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！
附上項目高層的樣板間實景圖和視頻：
華髮海上都薈三期火熱在售中
主推建面約91-101㎡3房，均價45784元/㎡
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下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。
一手房一般具有以下特點：
①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工後才能辦理房產證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
1. 認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
· ①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；
· ②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）
· ③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。
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