紅單交易禁轉售 違者最重罰100萬

立法院30日院會三讀通過攸關「實價登錄2.0」的「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」部分條文修正草案，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，並溯及到已揭露的案件，也增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售，各黨立委在議場中合影留念。（姚志平攝）

實價登錄2.0修正重點

立法院昨三讀通過「實價登錄2.0」的地政三法，共有五大重點，分別爲完整揭露門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、禁止紅單轉售、增加主管機關查覈權，及屢不改正者加重處罰。其中，針對紅單轉售，新法上路後最高將重罰100萬。此外，由財政部提出《所得基本稅額條例》修正草案也完成三讀，明訂未來個人未上市櫃股票交易所得恢復計入最低稅負制課稅，用以抑制大戶利用未上市櫃公司投機炒房。

內政部推動實價登錄2.0，提出的《平均地權條例》、《地政士法》 、《不動產經紀業管理條例》修正條文，昨三讀通過。修法重點主要在補強「實價登錄」。未來成交案件的門牌、地號均要完整揭露，修法前買賣的案件也將一併公開提供查詢。不實揭露限期未改正者的罰鍰，也提高爲30萬到1百萬元。

另新制規定預售屋應於買賣後30日內進行申報，申報不實者處3萬到15萬元罰鍰，兩次未改善者，處30萬到1百萬元罰鍰。至於最被外界詬病的紅單炒作，這次也透過修法，禁止預購紅單等書面契據轉售給第三人，違者可按戶處15萬元至1百萬元罰鍰。

商總理事長賴正鎰說，政府未找房地產業者或公會先溝通，貿然修法，未來恐會造成很多糾紛。他直言，預售屋只有案名，沒有門牌號碼，難道是要依照棟別，樓層來區分？住商不動產企研室經理徐佳馨指出，此次修法有助資訊透明，但初期可能有不肖業者作價等歪風，主管機關得思考在規定之外如何落實政策與民衆期待，這纔是考驗。

另《所得基本稅額條例》修正案昨也三讀通過，資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示，這次修法影響最大的就是家族企業或投資公司的股東，這些個人股東必須盤點手上未上市櫃公司持股與股權狀況，善用基本所得稅額670萬元的免稅額來分配買賣計劃。