華固鬆疆 房屋稅行政訴訟…牛步

華固鬆疆　●華固建設董事長鍾榮昌痛批，現行臺北市房屋稅有很多不合理之處。圖／本報資料照片

華固建設董事長鍾榮昌表示，華固建設在2014年底完工交屋的「華固鬆疆」，應該是第一個住戶自發性向臺北市政府提出房屋稅集體複查、並進入行政法院展開訴訟的案例！不過，去年6月提出複查後，目前還在準備程序、尚未進入實質辯論庭，進度出乎想像得慢。

最令人驚訝的是，依現行房屋稅新制計算，官方版對「華固鬆疆」的評定現值，每坪竟然超過40萬元，是實際造價24萬的1.66倍，讓住戶、建商都大呼非常離譜，值得一提的是，目前坊間已有多例提出房屋稅複查的申訴案。

鍾榮昌表示，「華固鬆疆」位於臺北市松江路，2014年Q4完工交屋，總計40戶，每戶101～112坪不等，目前住戶有30位，去年許多住戶接到第一次房屋稅稅單後錯愕不已，雖然5月還是照繳，但在合法複查期限內向市府稅捐處提出複查。由於已交屋，華固並未介入，這應該是國內首宗住戶集體向市府提出房屋稅複查的案例。

據悉，「華固鬆疆」當初預售行情每坪104～131萬元，每戶總價1.1～1.8億元，由於適用路段率爲松江路最貴的一段達270％，因此每平方公尺標準單價從預售當初的7,800元，一口氣調高到1萬8,650元、跳漲2.4倍，依「高級住宅」認定標準採(1+路段率)加乘的結果，房屋評定價值每1坪要40幾萬元，部分住戶房屋稅高達200萬元。

鍾榮昌表示，「華固鬆疆」住戶的契稅、房屋稅高得離譜，市府算錯稅的機率很大，因此，30位住戶去年6月向臺北市稅捐處提出集體複查，後來稅捐處駁回，住戶只好走法律訴訟，現已送行政法院，但迄今尚未進入辯論庭。

鍾榮昌痛批，現行臺北市房屋稅有很多不合理之處，像「華固鬆疆」官方計算的房屋評定價值每坪竟超過40萬元，華固自己蓋房子實際造價每坪是24萬元，市府算的評定價值竟然是實際造價的1.66倍，「真的很誇張！簡直太離譜！」

鍾榮昌建議檢討稅制，首先，(1+路段率)應予去除，因爲地價稅已依各路段繁榮、商圈發展，每3年調整公告地價並具以課徵地價稅，但房屋標準單價中再度納入路段率，符合高級住宅者還要再加乘，形成房屋稅與地價稅重複課稅，造成懲罰性重稅。

其次，他建議高級住宅應重新定義，因爲依臺灣建築法規，權狀80坪的房子，室內實際面積大概是50坪，是否形成豪宅門檻有必要檢討。第三，要檢討房屋標準單價和評定現值如何更貼近住宅的實際造價，避免評定現值被「嚴重高估」。