豪宅實價課稅範圍擴大 雙北90筆交易5月申報恐受影響
▲財政部擴大豪宅範圍，去年雙北90筆交易將因此面臨實價課稅。(圖／東森新聞提供)
民衆去（2014）年售屋小心賣到「豪宅」，據悉，財政部今年打算跟進央行新標準，調降全臺豪宅門檻，原本8,000萬元以上才視爲豪宅的雙北市，臺北市門檻將下修至7,000萬元，新北市則爲6,000萬元；民衆去年所賣房屋，一旦被劃入新豪宅範圍，今年5月申報所得就得采「實價課稅」，其中，新門檻恐影響臺北市去年68筆交易，新北市也有22筆。
央行去年已重新定義豪宅，原本臺北市、新北市的房屋，售價超過8,000萬元纔算豪宅，調整後，門檻分別降爲7,000萬元、6,000萬元；雙北以外各縣市，豪宅售價門檻則從5,000萬元降至4,000萬元。
根據內政部實價登錄網站資料，臺北市去年8,000萬元以上交易共169筆，新標準上路後，豪宅交易件數──7,000萬元以上者，將增至237筆，這多出的68筆交易，都將天外飛來實價課稅；同樣狀況也發生在新北市，原本8,000萬元以上交易共45筆，新門檻上路後，被視爲豪宅交易──6,000萬元以上者增至67筆，共增加22筆，民衆恐怕也得做好準備。
財政部指出，若民衆售屋能舉證成本，無論豪宅與否，都會以實際獲利計算所得課稅。若只有售價，卻無法舉證成本者，一旦落入豪宅範圍，將參考房屋評定現值、公告土地現值，計算該筆售價中，房屋所佔金額，再以15％推算其售屋所得、併入當年度個人所得，最後依照綜合所得稅5％到45％的適用級距繳稅。
舉例來說，年收入150萬元的民衆去年出售臺北市一處房地，成交金額爲7,500萬元，但無法舉證當初取得成本，按照財政部最新看法，該房屋將被視爲豪宅，採實價課稅，屆時得先用房地公告現值計算房屋佔售價比例，假設房地比爲3比7，房屋售價將是7,500萬元的3成，爲2,250萬元，再乘上所得推算率15％，得出337.5萬元，將被視爲該民衆所得來源之一，加上原本年收入150萬元後，由於高達487.5萬元，適用綜所稅40％累進稅率，扣除累進差額80.5萬元後，可知該民衆今年得繳納所得稅114.5萬元。