彭淮南：審慎性措施略具成效 健全房市需三管齊下
中央銀行總裁彭淮南表示，在央行循序漸進採行不動產授信針對性審慎措施下，目前銀行不動產貸款集中度與貸款成數均下降，不過，健全房市需要各部會通力合作，從需求面、供給面，以及制度面共同尋求解決。
彭淮南週三(4日)將赴立法院財政委員會就 「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作爲」進行專題報告，根據其提交給財委會立委的書面報告作出以上回應。
彭淮南指出，爲健全房市央行推出三大措施，包含99年6月起實施特定地區購屋貸款規範，同年底實施土地抵押貸款、101年6月實施購置高價住宅貸款規範等，配合同時採行相關配套措施，以督促金融機構落實不動產授信風險控管政策。
他表示，規範措施已見成效，包括特定地區房貸集中情形已見改善，購置住宅貸款佔總放款比重亦有降低，今(102)年10月特定地區新承作房貸金額佔全體新承作房貸總金額的比重跌破5成，來到47.88%，對比99年7月時爲64.37%，購置住宅貸款佔總放款比重也下滑到26.73%。
受限戶貸款成數也跌破6成，來到57.82%，貸款利率也升到2.16%，對比99年7月時分別爲63.91%、1.97%；同時，銀行新承作土地抵押貸款成數也下降到61.16%，貸款利率上升至2.67%；高價住宅貸款成數也從管制前的80-99%，今年10月已來到55.91%，貸款利率也從管制前的1.84%，目前平均利率爲2.09%。
彭淮南表示，「住宅」爲民生必需品，爲健全我國房屋市場，有賴政府各部會從需求面、供給面，以及制度面共同尋求解決。
首先在需求面，如央行及金管會加強金融機構不動產貸款風險控管，以及財政部課徵「特種貨物及勞務稅」，抑制短期炒作。
在供給面，如內政部興建浮洲合宜住宅4,455戶，增加住宅供給；持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性，擴大大臺北生活圈。
最後在制度面上，如內政部實施不動產實價登錄制度，有助提升市場資訊透明度。此外，對預售屋交易進行管理，亦將有助於房屋市場交易健全。