豪宅沒那麼熱!高市百坪交易量輸去年 鼓山一區定生死

記者建宇高雄報導

高雄中小坪數產品熱賣,不過根據統計資料,高雄100坪以上的大坪住宅交易量其實也不少,特別鼓山區量最大,甚至是第2名前鎮的4倍多。房仲業者指出,鼓山有美術館、農16這2個豪宅聚落,因此支撐了百坪以上住宅的交易量,甚至屋齡10~15年的產品還比新建案更搶手,房價至少3字頭

▲鼓山區有美術館和農16這2個豪宅聚落,百坪以上住宅交易量大。(圖/記者陳建宇攝)

高雄最近幾年小宅產品風行,但不代表大坪數產品就沒有市場,根據實價登錄資料顯示,今年迄今高雄100坪以上的住宅交易,排除1~2樓店面產品之外共有261筆,雖然僅是去年同期的3分之2,但以該數字來看量體仍不小,顯示大坪數的產品仍舊有特定客戶購買。

▲美術館發展日趨成熟,豪宅數量也相當多。(圖/記者陳建宇攝)

而在高雄100坪以上住宅交易量最大的就是鼓山區,今年迄今實價登錄有101筆交易紀錄,佔了整體數字的38%、將近4成,甚至排名第2的行政區前鎮及橋頭都只有各25筆交易,鼓山大坪數產品交易量等於是第2名的4倍之多。

▲農16豪宅亦多,是高雄的富人區。(圖/記者陳建宇攝)

鼓山之所以大坪數交易量大,主要就是重劃因素信義房屋美術東二店專案經理黃家丹表示,鼓山區的美術館、農16都是重劃區,且發展已有約20年,因此生活圈相對成熟,學區也不錯,且這2個區段都有萬坪綠地,更是高雄的豪宅聚集地,因此百坪以上豪宅的交易量大並不意外。

特別的是,在鼓山區的百坪豪宅詢問度中古屋反而比新成屋熱門高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,美術館和農16這2個區段的中古屋通常佔據了比較好的位置,例如綠地景觀首排很多都是中古屋,而且很多是鼎宇建設皇苑建設的產品,這幾個建商品牌頗受豪宅客青睞,相較之下新建案的區段位置沒那麼好,因此中古屋詢問度甚至比新建案更高。

總價也是消費者更愛中古屋的原因之1,例如美術館和農16的中古百坪豪宅總價約在3000~5000萬元,但新建案總價動輒上億,且公設比更高,未必能吸引豪宅客羣

▲鼓山區景觀首排的物件房價至少3字頭起跳。(圖/記者陳建宇攝)

另外,是不是景觀第1排也是價格決定性因素,黃家丹指出,美術館及農16公園首排的中古屋屋齡約10~15年,但房價都維持在至少3字頭,僅有少數低樓層房價有機會見到2字頭,而相同屋齡、樓層的非首排物件,房價卻可能只有每坪18~20萬元,等於和首排價差可達到每坪10萬元。

▲美術館、農16首排物件行情。(圖/記者陳建宇制)