杭州龍年首拍收金111 億：濱江綠城奪地 華潤成唯一外來拿地房企

觀點網2月27日，杭州龍年首次土拍順利“落錘”，本次拍賣共出讓7宗地，總出讓面積16.65萬平方米，總建築面積約42.54萬平方米，總起價93.72億元。全部溢價成交，總成交額達111.6億元。

其中，城東新城地塊被濱江集團競得，溢價率24.4%，位列第一。三裡亭、東新地塊，分別由綠城、濱江和西房拿下，溢價17.7%、19.3%；未來總部基地於今年年初正式啓動建設項目，此次該板塊出讓的兩宗宅地由西房、海威分食斬獲，分別溢價18.54%、20%；雲城、下沙地塊則分別由華潤&濱江集團&西站樞紐開發聯合體、興耀拿地，溢價率分別未16.6%和13.7%。

競爭激烈

參拍房企最多的毫無懸念是城東新城板塊的安琪兒燈具市場地塊，14家報名房企，由濱江溢價24.4%拿地，成交價24.44億元，樓面價達36240元/平方米。

安琪兒燈具市場地塊位於秋石高架與艮山西路交叉口東北角，是城東新城板塊中地段最好的區塊。臨靠京杭大運河，上游是武林門碼頭，下游是杭州IFC，正處杭州新老城市中心之間。

該地塊出讓面積28102平方米，容積率2.4，可建67444.80平方米，起拍總價19.64億，起拍樓面價29123元/平方米。

拍賣過程十分激烈，十四家房企激烈爭奪，一個半小時完成了44次出價，最終濱江集團以總價24.44億元拿下了家門口的這宗網紅地塊。該地塊還有46500元/平方米的限價，而旁邊的濱江華家池項目，二手房價格卻高居8萬元/平方米，也使得它成爲今年最穩紅盤。

此次拍賣中濱江集團還與華潤和西站樞紐組成開發聯合體以總價16.18億元競得西站新城單元YH08-0701-48號地塊，溢價率爲16.6%。

截至2024年2月，濱江集團在今年已獲取土地5宗，且全部位於杭州。1月26日在杭州2024年首場土地拍賣上，濱江集團分別以7.19億總價競得西湖區三墩地塊，溢價率爲20%；以29.03億元競得蕭山區北乾地塊，溢價率爲30.59%。一舉拿下六宗土地其中的兩宗。

西湖房地產集團在此次土拍中表現尤爲突出，獨立拿下7宗地中的兩宗地，分別經過38輪競價以22.9億元拿下東新地塊和經過28輪競價以8.63億元未來總部地塊之一。

有趣的是，東新地塊是此前融創退地後分割出的宅地之一，西側緊鄰的則是另一宗融創分割地塊，該地塊已在2023年9月20日重新出讓，項目名未棠前嘉悅府，2023年年底開盤，規劃面積段195-277平方米，首開中籤率僅21.38%。

未來總部地塊是此次拍賣中的姊妹地塊，另一塊則被海威置業經過31輪競價以8.99億元拿下，根據規劃，未來總部基地已劃入錢江世紀城。

今年1月初，錢江世紀城召開了錢塘灣未來總部基地開發建設工作專班啓動會，拉開了未來總部基地開發建設的序幕，其中總部基地啓動區將與1.85平方公里的總部基地核心區聯合打造“灣區未來芯”。

作爲杭州房企的扛把子，綠城集團在此次拍賣會中延續上一次的穩定發揮，經過30輪競價以總價19.3億元競得三裡亭地塊。

該地塊是三裡亭單元首次推出限價地塊，限價47400元/平方米。三裡亭上一次推出宅地在2019年4月16日，也是被綠城拿下，樓面價爲29736元/平方米，項目名爲綠城春月錦廬，與之相比，此次拍賣的地塊更靠近市區，價格也高出5000元/平方米，達到34825元/平方米。

外來“獨苗”

此次拍賣本地企業拿地積極，7宗地塊有6宗爲本地房企拿下，僅華潤一家外地房企拿到一宗地塊，且是與本地房企濱江集團和西站樞紐組成聯合體。

2024年，華潤置地已在多地落子，分別以75.38億奪得北京亦莊新城北神樹地塊、以19.38億競得佛山順德雲鷺地塊以及聯合珠實、廣州城投和南沙交投以36.45億元摘廣州天河吉山倉二期地塊。

在華東區域，1月10日，華潤聯合上海松江交投和廈門建發以52.51億元搖號獲得上海松江泗涇鎮地塊，此次聯合濱江集團和西站樞紐競得的西站新城地塊是新年第二次在華東地區佈局。

不難發現，2024年華潤在拿地方面多次採用聯合體的形式參與競拍，以聯合體的形勢參與競拍，華潤置地可以與其他企業聯合形成優勢互補，並且減少資金壓力，降低負債水平。特別是在如今房地產下行的階段，保持健康的資金狀況尤爲重要。

2月26日，匯豐全球研究發佈報告指出，儘管內地房地產市場面臨困境，華潤置地仍具備投資機會。報告強調華潤置地財務狀況良好，淨負債水平較低，與其他同行不同，公司仍可進入國內債券市場。