海玥黃浦源（海玥黃浦源官方網站）海玥黃浦源2024房天下最新曝光
在全國各地，甚至上海一些板塊都不樂觀的情況下，黃埔的豪宅，尤其新房是一路上揚。上海核心房產是全國資金的蓄水池，如同上海的戶口一樣，都是金貴而稀缺的增值貨物。
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海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎外灘壹號院所在的黃浦區房價，已經漲到21萬/㎡了，黃浦正慢慢關上低價的大門。黃浦區正在定價二期9月4日至9月8日開始認購。人民廣場板塊，海玥黃浦源二期，均價14.5萬/㎡，加推3#、4#樓，主力建面約193-420㎡高層。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目3、4棟樓預備入市，涵蓋建面約95-302㎡多種戶型，樓層信息&最新戶型圖如下。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎直線距離人民廣場僅約1.2千米（來源：高德地圖），北面緊鄰蘇河灣、南面緊鄰南京東路。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目緊鄰地鐵1號線、13號線及南北高架，交通便捷。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目周邊有上海市黃浦區曹光彪小學、上海市格致初級中學等知名院校。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎即爲之前爆料的新昌城二期，西至成都北路、東至新昌路、南至新閘路、北至南蘇州河路，整個項目是新昌路001、006、007街坊三個地塊組成。
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海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎別墅500-1400平地上面積，共44套，其中有12套老宅，大平層460平90套，700平14套，4套複式1100-1400平共108套，總價約9000萬起。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎翠湖天地六期爲黃浦區淮海社區069-1、071-1街坊項目，總用地面積約29711㎡，總建築面積約172916㎡。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目位於黃浦區淮海中路街道，東至西藏南路、西至吉安路、南至復興中路、北至自忠路。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎地塊由瑞安房地產和永業集團聯合開發，投資額約111.15億，最高投資金額不超過151億元。翠湖六期高層豪宅戶型分佈也曝光了：其中超高層分三個面積區間：
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎35層以下最小面積達到435㎡，最大465㎡。37層以上大平層面積爲683-726㎡。43層以上爲空中複式大宅，最小1069㎡，最大面積則達到1399㎡。
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海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎上海規土局近期公示了【上海市黃浦區廣場社區C010102單元064-01、065-01地塊項目建設工程設計方案】，這是嘉裡建設以133.3億總價拿下第一個地塊包其中的2個住宅地塊。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎將擬建4棟超高層住宅和3層風貌別墅，高層公寓指導價15.1萬/㎡，別墅售價可高達25萬元/㎡，網傳項目有望10月入市，首開約270-640㎡高層住宅。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目已在2023年8月動工，預計將在2027年至2029年間分期竣工。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目共計10個地塊，總建築面積66.3萬平方米，地上建築面積44.7萬平方米，其中住宅12.4萬平方，商場和辦公樓32萬平方米。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎根據設計方案，住宅部分，只有4棟超高層住宅，其餘均爲3層的別墅項目。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎64地塊擬建設2棟44F超高層、3棟別墅建築，65地塊擬建設2棟44F超高層、9棟別墅建築。
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海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎黃浦世博板塊，南浦大橋下內環旁，綠髮浦江園推出建面約143-195㎡3-4房，均價16萬/平，409套房源。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目打造的濱江高層住宅將擬建設7幢17-31F高層住宅、1幢物業管理用房及其他配套設施。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎南側5棟商品房，北側1棟保障房、1棟自持公寓，總戶數722戶，商品房488戶。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目開發商爲中國綠髮，綠髮黃浦濱江項目東至半淞園路，南至南車站路，西至中山南路，北至苗江路，爲三類住宅組團用地。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎項目爲F02-01地塊及F02-09地下空間地塊，該地塊位於黃浦濱江，總建築面積139653.14㎡。其中地上建築面積90451.56㎡，容積率2.89，建築密度21.93%，綠地率35%。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎交通方面距離4號線南浦大橋站僅約350米，距離8號線西藏南路站僅約600米，周圍比鄰內環高架，南北高架等快速路。
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海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎豪宅真保值爲何上海豪宅賣得如此火爆？2024年將是上海豪宅創造歷史的一年，僅僅上半年就有約2900套的新房成交量，是近10年來歷史最高值，較去年同期更是大漲3倍以上。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎其中，黃浦濱江無疑是獨一檔的存在，即便短短一年不到，板塊新房從14W+到16W+，依然出一套賣一套。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎在寸土寸金的黃浦，今年入市的新房基本上都是高端豪宅，且大多是老盤加推。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎黃浦後續的豪宅供應，以城市更新項目爲主。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎待入市的豪宅產品多以超高層+風貌別墅的組合，其中風貌別墅是最大的看點，不僅佔據核心地段，而且產品也是大面積改善戶型。
海玥黃浦源售樓處電話，請撥打400-8080-420☎黃浦區是上海16個區中面積最小的一個，佔地僅約20.52平方公里，卻擁有着外灘、豫園、老城隍廟、南京東路等獨一無二的地段。
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上海9.30限購政策主要變化有如下：由上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得關注的是，此次新政距離“滬九條”出臺時隔僅四個月，上海爲何再次多措並舉？新政策釋放怎樣的信號？多項調整政策又將分別惠及哪些人羣？帶着這些市民關心的焦點問題，解放日報·上觀新聞記者採訪了相關部門負責人，部分房地產開發企業負責人、中介機構負責人，以及專家學者進行解讀。
七條舉措體現綜合施策
在調整住房限購方面，《通知》明確：
一是，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
二是，對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
三是，在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
在優化住房信貸方面，《通知》提出：
一是，落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
二是，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
在調整住房稅收方面，《通知》提出：
一是，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
二是，按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。
更好滿足剛性和改善性住房需求
“滬九條”施行4個月以來，上海房地產市場反應如何？此次爲何再次出臺新政策？
綜合多家房地產中介機構數據，“滬九條”自5月28日起正式施行以來，政策效應逐步顯現，市場整體保持向好向上趨勢，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交價格總體平穩。
以二手房爲例，今年6月至8月，上海連續三個月成交套數超過1.5萬套“榮枯線”，走出了“淡季不淡”的勢頭。總體上看，“滬九條”對上海房地產市場的穩定作用顯著，有效鞏固了市場健康發展態勢，樓市表現在全國持續領先，展現出較強的市場韌性和活力。
黨的二十屆三中全會《決定》明確，要“加快構建房地產發展新模式……充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”。9月26日，中央政治局會議再次明確，“要促進房地產市場止跌回穩……迴應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。同時，相關部門留意到，自“滬九條”出臺以來，不少市民提出，希望進一步優化房地產調控政策。
本次新政出臺，就是爲了深入貫徹落實黨中央、國務院的最新決策部署，迴應羣衆關切，因城施策，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
聚焦限購、金融和財稅領域
上海本次優化調整房地產市場政策措施，有哪些方面的考量？主要覆蓋哪些人羣？
結合黨中央、國務院的要求，相關部門持續加強政策預研儲備，及時充實政策儲備工具箱，推動增量政策和存量政策形成疊加，促進政策實施過程中的協同聯動，放大政策的組合效應。
自“滬九條”施行以來，相關部門密切監控市場數據，同時聯合相關部門深入分析研判了市場變化趨勢，廣泛聽取專家學者、市場主體等各方面的意見建議，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限購、金融和財稅三方面，體現了整體性、系統性。比如：在住房限購政策方面，立足服務安居、促進職住平衡，縮短了非滬籍居民購房繳納社保年限。在住房信貸政策方面，最低首付比例，首套房貸已降至15%，滿足合理購房貸款需求。在稅收方面，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。
上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說，此次政策優化主要體現了三個方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務安居，針對區域市場特點，差異化、分區域優化住房限購政策，縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。在信貸端，差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策，如對在臨港工作、職住分離的羣體，實施更加差異化的購房政策。
非滬籍調整社保繳納年限
本次調整住房限購政策中，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士的購房條件均有所放鬆，相比之前政策，此次調整主要體現在哪裡？
來自全國各地的青年人才，是上海這座城市的重要組成和發展動能。針對這類羣體的住房需求，上海不斷優化購房細則，讓這類青年人才能夠在滬安居樂業，打造人才“強磁場”。
因此，本次上海房地產政策優化調整中，非常關鍵的一點是針對非滬籍羣體，調整社保繳納年限。
此前的“滬九條”明確，非滬籍居民在滬購房，需在上海繳納社保或個稅年限滿3年及以上；其中，如果是新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，只需連續繳納滿2年及以上，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房需連續繳納滿1年及以上。
本次的調整政策，則覆蓋到以上所有人羣，即所有非滬籍居民家庭以及單身人士。如果購買外環外住房，需要在滬繳納社會保險或個人所得稅的年限，均調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。
有數據顯示，非滬籍人羣對外環外住房的需求量較大，以新建商品住房市場爲例，自“滬九條”施行以來，購房者中超20%爲非滬籍人羣，這個人羣中60%以上購買的是外環外的新房，所以這個政策是切中非滬籍購房者的需求的。
關注持有居住證人羣
本次新政還覆蓋到了持有《上海市居住證》的人羣，對於他們而言，要滿足哪些條件才能夠享受新政？具體變化在哪裡？
2002年，上海開始實行居住證制度。這項制度從設立之初，就是爲了鼓勵國內外人才來滬就業，從而提高城市綜合競爭力。本次新政針對持有居住證的在滬市民，通過在住房方面加大改善力度，讓各類爲上海做出貢獻的人才們能夠在上海安居樂業。
根據《上海市居住證積分管理辦法》，上海實行居住證積分制度，對在上海合法穩定居住和合法穩定就業的持證人進行積分，達到標準分值的，可享受子女教育和社會保險等方面相應的公共服務待遇。總積分標準分值爲120分。
此次上海針對居住證落實優惠和支持政策，賦予了居住證更多購房權益。持有《上海市居住證》的非滬籍居民家庭（非單身人士），如果積分達到120分，並且在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上，在購買住房套數方面，將和滬籍居民家庭享受一樣的購房待遇，即無孩或一孩家庭可以購買2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以購買3套住房。
持有《上海市居住證》的非滬籍家庭，在滿足標準分值的前提下，仍存在一部分人羣，需要等待最長7年的時間才能實現“居轉戶”（落戶上海）。對於這部分人羣而言，現在最多可以提前4年，享受到落戶上海之後的購房待遇。這項政策調整將釋放這部分人羣的改善性住房需求，幫助他們更早實現安居理想。