海口城市更新發出重要信號，地價開始大幅下調！

今年以來，海口城市更新大動作不斷！

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就在近日，年初發布規劃的西海岸田羅新民片區城市更新項目有迎來大動作：片區內連續掛出大宗宅地。

規模超7.6萬㎡（約114.46畝），起拍總價達12.37億元！

9月，自海口灣核心地段A0702地塊被中海地產以17.93億拍下之後，海口土地市場經過一個多月的沉寂之後，11月份再次按下土地供應加速鍵！

官方數據顯示：

近期，海口共掛出海秀片區D-11-02地塊、西海岸新區南片區B0301地塊及西海岸新區南片區B0201地塊。

總規模達10.14萬㎡，起拍總價16.83億元。

小易留意到，此次掛出的的南新片區B0201地塊、海秀片區D-11-02地塊並非首次掛牌。

屬於流拍後降價再掛的“回鍋肉”地塊！

7月27日，作爲田羅、新民片區的首宗宅地B0201地塊首次掛出，面積31097.96㎡（約46.6畝），起拍總價49487.15萬元，容積率2.0，約合樓面價7956元/㎡，一個月後的8月29日，開拍後無人出價流拍。

另一宗海秀片區D-11-02地塊於8月14日掛出，面積25151.64㎡（約37.7畝），起拍總價47589.4180萬元，容積率3.5，約合樓面價5406元/㎡，最終也在9月8日流拍。

最新官方公告顯示，兩宗地塊均在降價後重新掛出：

其中B0201地塊指標不變，起拍價下降2772.51萬元至46714.64萬元，最新起拍樓面價7510元/㎡,相比之前降價約446元/㎡！

海秀片區D-11-02地塊重新掛出後，面積減少了約16㎡，但總價降低了約3062萬元，起拍價低至44572.4552萬元，樓面價約合5061元/㎡，下降345元/㎡！

該地塊位於秀英區秀英大道與白水塘路口東北側，同樣屬於城市更新地塊，與萬達廣場相鄰，周邊配套成熟。

此前，小易請教地某民企地產開發商負責人，該負責人向小易表示：他們正在考察合適的地塊，對西海岸片區在售項目進行了市場調研，認爲價格競爭比較激烈，掛牌地價不低，利潤空間有限。

海口土拍在經歷反覆流拍後，對於地價的預期開始修正。

再來看一宗新掛出的宅地：

西海岸新區南片區B0301地塊，同樣是位於田羅新民城市更新片區！

該地塊佔地45205.45㎡（約67.81畝），可建設面積：113013.62㎡。爲100%市場化商品房用地，容積率2.5，綠地率40%，掛牌總價77052.69萬元。

摺合起拍樓面價只有6818元/㎡！

比同一地段的B0201地塊的7510元/㎡的起拍樓面價，低了近700元/平米！

釋放出片區地價大幅下探的信號！

從位置來看，該地塊與B0201地塊相鄰，但位置更加優越。處於田羅新民城市更新板塊的中心位置，西南側與人大附中實驗學校相隔不遠，東側則是三甲級海南省兒童醫院，北面距市政府直線距離也僅有一公里左右。

但從樓面價和地塊面積來看，無疑比隔壁的B0301地塊更有優勢。

田羅新民城市更新項目，近來掛出兩宗宅地，可建設面積超過17.5萬㎡，不久的將來，西海岸板塊將再迎2個住宅項目入市。

根據此前官方披露的規劃信息，田羅新民片區規劃範圍北至濱粵街，南至博養街，東至長北路，西至長海大道，規劃範圍總面積約146.12公頃(2192畝)，形成“兩廊兩片區”的空間格局：

即以榮山河與五源河溼地公園爲底，形成藍綠交織，山水融合的空間骨架，形成南北向及東南向兩條生態廊道；並構建宜居生活片區、綜合服務片區兩大片區，規劃居住人口3.7萬人。

根據用地佈局，規劃居住用地面積46.46公頃，佔總用地面積的31.80%；規劃居住商業混合用地面積8.04公頃，佔總用地面積的5.50%，隨着片區內兩宗優質地塊相繼掛出，這一片區的土地出讓也將由此拉開大幕！

在小易看來，接連城市更新的回鍋肉地塊掛出和新掛地塊地價的大幅下調，至少說明了幾點信號：

·海口城市更新的動作在進一步加大，城市更新地塊的大面積出讓，在海口土拍市場將成爲主流；

·多次流拍後，海口城市更新的地價在修正，對於其它城更項目而言，是好消息；

·短期內入市的新地塊，價格預期可能會進一步降低，短期內房企海口拿地的成本會降低。

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