國慶來臨天津二手房“降價房源量”突然翻倍，業內：長期不悲觀，短期要謹慎

10月4日，截圖自房產信息平臺“諸葛找房”

本報（chinatimes.net.cn）記者於麗麗 李貝貝 北京報道

你會衝進股市淘金，還是衝進樓市抄底？

國慶假期前幾日，樓市利好政策加碼，房地產股票也勢如破竹。諸葛找房數據顯示，10月1日，天津二手房的降價房源量突然翻倍。此前幾日，該數據每日維持在4000套上下，但當日突然暴漲至9064套。隨後兩天，“降價房源量”每日也超越8000套。

“現在有些房主賣得挺憋屈。”房產銷售胡杰（化名）對《華夏時報》記者說：“好多房主覺得再降價就不認可了，因爲已經挺便宜了，再讓他（業主）便宜，他就覺得房子賣得沒意義，還不如出租。”

諸葛找房數據顯示，10月1日天津二手房的漲價房源量有所增加，從此前的不足200套，漲至359套。多位銷售提到，近日有業主突然加價。“前一天談好了，第二天又漲了5萬元。有一部分房主覺得政策能拉昇房價，他們選擇觀望了。”胡杰說。

“漲價的這些業主們，我就不能理解了。又不着急賣了，你們以爲手裡那些老破小真能漲價？”10月3日天津房產小程哥說。

潑天的富貴是不是來了？

中國股市很久沒有這般熱鬧了，房地產股票更是太久沒有揚眉吐氣了。

國慶節前，國新辦新聞發佈會宣佈二套房首付比例最低爲15%、下調存量房貸利率。緊接着，政治局會議又強調要促進房地產市場“止跌回穩”。

9月30日，國慶節前的最後一個交易日，滬指漲8.06%，站上3300點，兩市成交2.59萬億，創歷史紀錄。

有人看好股市，有人抄底樓市。最近網絡上開始流傳一個段子，說一撥人衝向股市，另一撥人衝進樓市，然後兩撥人互相看了對方一眼，都在心裡嘲笑對方。

截至目前，“十一”期間的新房成交數量尚未出爐。10月4日，《華夏時報》記者注意到，根據房產信息平臺諸葛找房的數據，“十一”假期到來後的首日，即10月1日，天津二手房的降價房源量突然翻倍。

具體來看，9月27日至9月30日，降價房源量分別是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日，降價房源量突然暴漲至9064套。

隨之，10月2日和10月3日的降價房源量依然保持高位，分別是8232套和8046套。據此來看，不少業主似乎意欲趁着這個假期降價出售。

需要說明的是，“十一”到來後漲價房源量也有所增加，但幅度較小。從目前已顯示的數據來看，漲價房源量僅是降價房源量的零頭。

10月4日，諸葛找房的數據顯示，9月27日至9月30日，天津二手房的漲價房源量分別爲186套、217套、171套、192套。“十一”假期的首日，即10月1日，漲價房源量是359套。隨後兩日，這一數據分別是487套和341套。

資深房產業內人士海洋說，10月1日這天，天津樓市挺熱鬧，有的樓盤號稱“十一”漲價，甚至河東區有個項目稱一天要漲500元/平米，7天就漲3500元/平米。“你怎麼（每平米）不漲35000（元）呢？”海洋不以爲然。

10月3日，天津房產小程哥說，“我誰都不服，就服天津這幫二手房業主們。”“利好政策還沒出來兩天，你們就坐不住了，這兩天談了兩個單子，咋就那麼寸，都是業主返價了，最後沒談成。”“漲價的這些業主們，我就不能理解了。又不着急賣了，你們以爲手裡那些老破小真能漲價？”

“也不看看天津還有多少新房庫存沒有賣完，也不看看當下政策和在售產品是吸引哪類人羣。信不信打個賭，到年底80%老破小還得‘顛’（降價）。”小程哥說。

買還是不買？

安居客數據顯示，當前天津二手房掛牌均價14998元/平米，相比上月下降0.17%，同比去年下降9.64%。從近3年的二手房價格來看，2021年7月是17802元/平米，2024年8月是15178元/平米。

“2016年到2018年是（天津樓市）最火的時候，2018年上半年又漲了一波。從2020年年底價格向下，現在已經走了4年了。”10月3日，銷售員胡杰對《華夏時報》記者感慨。

10月1日胡杰接待了1組客戶，10月2日他接待了3組客戶，10月3日上午他接待了1組客戶。胡杰說，平時沒這麼多人。

買房人總擔心買房以後房價會跌，但賣房人也難以給出承諾。胡杰說，他也無法確定後續房價的走勢。胡杰覺得，這就像炒股一樣，你無法買在最低點，也難以賣在最高點。“現在的購房政策和落戶政策是有史以來最寬鬆的。”他說。

胡杰介紹，“十一”期間，天津許多樓盤的優惠政策是1%—3%，也有送車位、送物業費的。銷售康雲（化名）對《華夏時報》記者表示，優惠多在2%上下，這是因爲房價已降無可降了，也沒法更便宜了。

天津的資深業內人士海洋提醒說：“現在已經把房子這個試卷擺到大家面前了，不是危言聳聽，咱能不能答好這份試卷，真的能決定未來10年、20年咱的生活質量。”

那麼，現在出手買房到底合適嗎？面對記者的疑問，銷售胡杰中肯地說“如果是投資，建議您再觀察一下。”

海洋建議購房者不必焦灼，要保持冷靜。“無論什麼時候，‘房住不炒’是基調，盲目拔高預算一定是悲劇的開始。別給自己太大壓力，也一定別去加槓桿，別讓未來的自己壓力太大。”他說。

貝殼找房數據顯示，9月30日看房人數1491人，10月1日至10月3日，看房人數每日均超4000人，最高達4667人。不過，從更長時間範圍來看，平日的看房數量也能達到4000人，例如9月7日、9月15日、9月21日等時間點。

房價“止跌回穩”是不是要大漲價了？現在是不是要馬上買房呢？對此，海洋“掏心窩子”地表示，如果說預算沒到位或者還沒有找到特別滿意的房子，千萬不要自亂陣腳，即便是房價大漲，也要先看看旁邊的“老大哥”北京漲不漲，這是風向標。

“對於手裡不住的老房子，房齡超過10年（甚至）15年的老破小，趕緊抓住這個節點賣了。千萬不要想着以後漲了我能多賣點。”海洋說，“甭管出什麼樣的政策，有什麼樣的消息，開發商有什麼‘幺蛾子’或者銷售有什麼樣的花招。咱就記住14個字：選房標準不能降，買房預算不要漲。”

10月3日夜裡10:30，忙碌一天的天津銷售康非（化名）剛剛下班。“‘十一’期間看房的人一下子就多起來了，今天我們這個團隊總共帶了六七十組客戶看房，這是平時的三倍。”現在到底該不該買房呢？他的答案是“跌無可跌，價值決定價格！”

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧