廣州推購房落戶 一線城市第一槍

今年以來,大陸武漢、杭州、蘇州、瀋陽、佛山、南京等地通過購房落戶、優化積分落戶、租房落戶和就業落戶條件等方式吸引新市民。廣州市花都區住房和城鄉建設局8月6日印發「關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施」通知,率先在一線城市打響「購房落戶」第一槍。

通知中提到,買房享花都「準戶口」待遇,即非本市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房,可以領取花都人才綠卡,憑花都人才綠卡及購房合約享受區政策性照顧入學待遇。此次花都新政「準戶口」待遇尤其在公辦學位上着墨。按照規定,持卡人子女在學前教育階段,符合年齡要求的,按照教育部門學前教育相關規定,具有報名參加居住地本區教育部門辦幼兒園電腦派位的資格;義務教育階段,由教育部門統籌安排,具有公辦學校(含政府在民辦學校購買的學位)入讀義務教育起始年級資格。

據澎湃新聞報導,中指研究院華南分院研究主管陳雪強認爲,新政將有利於帶動外地戶籍人員購房積極性,尤其對於需要解決孩子公辦就學問題的家庭,將進一步釋放其購房需求。對於區域的新房市場成交將形成一定程度的利好,未來其他外圍庫存量大的區域或將相繼出臺類似政策。

中指研究院監測數據顯示,截至2024年7月底,花都區新建商品住宅庫存量達149.2萬平方米,位居全市第三,去化週期爲24.2個月。花都區無論庫存量還是去化週期均位居全市前列,整體去化壓力較大。

中指研究院認爲,當前多數城市落戶條件已較寬鬆,近期國務院在「深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃」戶籍制度改革任務也再度強調取消、放寬落戶政策,預計後續購房落戶政策或在更多城市推廣。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到,買房落戶未來是普遍現象,甚至租房、有穩定居所等都可以落戶。不過,關鍵要看戶口的含金量,比如是否有優質學位,另外要看市場對該區域房價的預期,以及區域內是否有大型且能夠提供大規模就業崗位的實體企業。

58安居客研究院研究總監陸騎麟分析,買房落戶政策說到底還是樓市刺激政策的一部分,在放開限購、降低首付、降低落戶標準的情況下,通過「購房落戶」或優化積分落戶政策可進一步刺激購房需求入市。從長遠來看,城市對人口的吸引力除了城市具有相對完善的配套設施之外,主要還是城市就業機會是否充裕。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進提到,住房與戶籍聯動政策符合近期發佈的「深入實施以人爲本的新型城鎮化戰略五年行動計劃」,目前大陸全國各地都在落實購房落戶政策。總體建議是,立足人口資源要素自由流動的導向,且立足「人房地錢」的新規律要求,在戶籍政策上做最大限度的放鬆,尤其是一線城市也需要有突破性的政策內容。