光隆活化資產 業外貢獻高

光隆預估上述二筆資產活化收益，最快明年底可入帳，扣除特別股後，EPS貢獻度約落在0.9~1.14元間。

其中，臺北市中山區精華地段微型建案座落在西區門戶計劃，緊鄰華山文藝特區及三創園區，基地面積109.2坪，規劃興建地上8層、地下2層，共計12戶，總銷售面積443.5坪，採先建後售模式，產品規劃27至44坪，預計明年第四季拿到使用執照並推案銷售，估計完銷總額約5.4億至5.7億元，稅後可獲利1.1億至1.3億元，投報率約20％～25％。

另光隆位於中壢過嶺路的自有廠區，分爲一廠與二廠，光隆近年爲提升廠區使用坪效，已將產線陸續集中在二廠，原來使用的一廠則規劃轉型爲倉儲物流型態出租。

光隆表示，一廠可使用土地面積爲4,508.8坪，總樓地板面積4,288.3坪，鄰近中壢、觀音、楊梅等工業區，目前已與特定對象洽談中，預計五年一簽，有望於今年底簽訂，明年開始貢獻，估計租金稅後年收益2,152萬至2,319萬元，年投報率12％以上。