高力國際鄧懿君：外資未拋售產業園區，互聯網大廠佈局AI貢獻新增租賃面積

產業園區投資、建設和運營，一直以來都是作爲拉動當地經濟發展的主要抓手。

一項公開數據顯示，從2023年開始，全國的產業園區面積以每年1.4億平方米的速度新增，預計到2025年，我國產業園區的總供應量將突破62億平方米。

與此同時，當前經濟壓力大，企業數量減少，園區數量的不斷增加，勢必造成供求關係嚴重倒掛，這就對園區的開發運營者提出了更高的能力要求。

在2024博鰲房產業科技大會上，高力國際中國區總裁鄧懿君向《鳳凰WEEKLY地產》表示：“最近新增租賃的領域互聯網好了一點，因爲很多大廠在佈局AI，所以新增了很多AI團隊，硬核科技方面，北京比較明顯，國家此前部署的大的賽道孵化出來的團隊，現在開始有面積需求了。”

上半年儘管商辦類和產業園資產承壓，但整體仍舊穩定，特別是產業地產。

鄧懿君告訴《鳳凰WEEKLY地產》：“外資在拋售寫字樓，但沒有拋售產業園區，因爲產業園區的租金一直比較穩定，漲不會大漲，跌也不會大跌，新增的投資會非常謹慎。”

但產業園的租賃也受到價格因素的影響，“因爲寫字樓受壓，普遍都會一體化競爭，甲級寫字樓的價格與園區和廠房都在同等價位競爭，這個在以前是有價格梯隊的，大家會找自己合適的產品，但現在甲級寫字樓跌到跟產業園區一樣的價格，這會影響產業園區租賃。”