『官網置頂』保利海上臻悅官方預約通道@周邊的配套顯得尤爲出衆
上海寶山【保利海上臻悅】
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帶着好奇，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】我們到項目實地進行了探訪，場內人人人人人頭攢動，大家打卡拍照熱情高漲，不時還能聽到驚歎和稱讚。參觀完之後，我只想說，它真的值得！畢竟，只要看一眼就能愛上的示範區，真的不多！
在當下並不振奮的市場售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】，已經很沒有見到如此真誠和願意花心思的項目了，可以說這一定是2023年上海最具文化感、美學感、東方感並且最卷的產品，而且還是出自保利之手。
戶型圖
還未走進示範區，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】迎面而來的大門，就足以讓人感受到項目的恢弘氣勢——35米長、6米高的超大尺度門堂，同區域內可謂是絕無僅有。一瞬間，東方美學背後所承載的歷史厚重感，透過門堂瞬間擊穿感官，讓人不自覺升起對文化和歷史的敬畏感。
不得不歎服，保利·海上瑧悅售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】對文化氛圍的呈現果然有一手。可隨着深入示範區，才驚覺剛纔的門堂，不過纔是開胃菜而已。
隨着文化自信增強售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】，這些年來市場上主打東方文化的樓盤逐漸多了起來。說實話，作爲看盤老手，類似定位的盤小編還真是探訪過不少，但真正肯沉下心來挖掘真正文化的，卻屬實不多。保利·海上瑧悅屬於肯下功夫的那一類，而且玩出了新意和花樣。
1、再造海上又一園
據說，保利·海上瑧悅售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】是以上海人家喻戶曉的張園爲藍本打造的。可爲何是張園？
對於江浙滬來說，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】園林無疑是這片土地上最能代表東方文化的符號，也是最能夠承載各色東方藝術的載體。
而張園，不僅在藝術造詣上是上海園林的集大成之作，更是因爲它承載了這座城市百餘年的歷史印記——孫中山、黃興、章太炎、蔡元培等許多歷史名人曾在此演講，無數世界名流也曾駐足於此。張園，擔得起“上海園林之首”的頭銜。
這次保利·海上瑧悅售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】以張園爲藍本，爲當代雅仕再造海上又一園，爲的就是從大家最熟悉、最經典的園林文化入手，爲我們開啓一場東方文化的探奇之旅。
2、名仕宅邸裡的東方美學
前面提到，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】門堂不過是開胃菜，因爲保利·海上瑧悅足足準備了“一園三堂”“五進九雅”來演繹東方美學。
【一園三堂】
“一園三堂”售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】是社區內部的核心場景。所謂一園，指的是“山水隱園”；三堂，則分別是門堂、廳堂、軒堂。
從門堂進入之後，一整面玻璃幕牆將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺衝擊。我們原以爲，這下就已經把園林一攬於眼中了，可是等慢慢深入之後，才發現這名字中“隱”的奧妙。
自陶淵明以來，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】隱居山水是士大夫們不滅的夢想。待到功成名就，他們就選擇大隱隱於市，把歸隱的夢想放進滿是山水的園林中，也把“隱”的哲學用園林的語言表達出來。
因此，園林的所有佈置，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】不會是亭臺水榭的單純堆砌，而是精於層次地編織開來。保利·海上瑧悅深諳這一點。你會發現，跟隨動線深入園林後，眼前景色在隨着腳步一點點發生着變化，心情也不知不覺跟着產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。
廳堂和軒堂，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】也在這番賞景過程中，毫不突兀地依次出現。前者還原出孔子樹下講學的場景，後者則用金屬編織的捲簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。
【五進】
怎麼用建築的語言，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】讓我們感受到真正言之有物的東方文化？保利這次是真的下了功夫，把五千年來的文化主線和重要元素，歸納演繹成了歸家時的“五進”。
所謂“進”，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】約等於現代房子的進深。在古代，進深越多，地位等級越高。而保利·海上瑧悅採用的是古代王室貴族府邸才被允許使用的“五進院”禮制，只爲營造出尊崇的歸家儀式感。
“一進”門堂，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】松石守望，以古代高門的仕官車馬行院規制，禮迎當代雅仕；
“二進”四水歸堂售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】——古徽州將天井稱爲“明堂”，下雨之時，四面雨水有如財祿一般，源源不斷涌入院牆府內；
“三進”琉璃寶院售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】，絢麗變幻的視覺色彩中，禪意盡顯；
“四進”碧波歸苑和落英雅徑，“售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】五進”宅間花園，大自然的浪漫氣息觸手可及。
如此一看售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】，複雜的東方美學體系，竟然就這麼清晰地融進了建築當中。就像是最牛的學霸，總是能用最簡單的語言幫我們理清楚重點，不可不謂之精巧。
【九雅】
保利·海上瑧悅售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】致力於把東方美學融入生活點滴，讓文化迴歸生活。小區設置了碧波歸苑、疏林影院、落英雅境、芳華聚場、銀杏舞臺、桃園趣集、鄰間雅庭、花園雅集、活力競場等9大區域，還原古代文人雅仕焚香、喝茶、聽雨、售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】賞雪、賞月、吃酒、觀花、尋幽、撫琴的九大生活場景，業主能夠沉浸式體驗到文人雅仕的恣意人生。
保利·海上瑧悅售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】實體樣板間現已開放
建面約99-130㎡寬景藏品 二期加推在即
中環帶·雙軌交·雙TOD
約500米豐翔路站 總價約600萬起
3、細節之處見驚喜
好的項目，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悅的一些小細節、小巧思，總是會不經意間突然出現，給我們以源源不斷的驚喜。
例如，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】在歸家的動線上，保利以古代“提燈夜遊”爲靈感，將“燈”這一意象穿插其中——在公區入戶大堂內，造型別致的壁燈格外惹眼，其靈感來自於“中國古典豆形燈”；售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】落壁燈則是以古銅不鏽鋼搭配仿透光雲石燈具，營造出朦朧的光暈氛圍，頗具東方意蘊。
又比如售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】，項目延續了張園“引水入園”的理念，將長200m近1000m²的水系覆蓋到整個社區內。水景形態各異，有中心靜水、三層跌水、點狀涌泉、售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】立面疊瀑、弧形流水五大不同呈現方式。水系的引入，讓整個社區徹底靈動飄逸了起來。
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重金投入下的產品力王者
看完此次保利·海上瑧悅全實景呈現的示範區，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】我們只能驚呼：拼產品力時代真的來臨了！
畢竟若是光說項目對於文化的解構和演繹能力，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】也許會讓部分朋友覺得有些許飄渺，那麼，示範區背後實打實的投入，就能讓人更切實地體會到項目的實力和匠心：
門口的極品黑山石，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】採用的是和少林寺同款的建造材料，它們全部取材自擁有超過億萬年地質價值的九嶺山脈，歷史的悠悠歲月濃縮在石材。
與黑山石對望的朴樹，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】造價就接近百萬元。就連其他的綠化樹木，也是園林師跑遍了全國九個省嚴選出來的，光是每一棵的搬運成本就高達5000 元。
整個小區還定製了8000 片蟒水紋樣貼片，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】它們全部都由純手工打造，空隙和圖案精確到3毫米級別。不菲的造價，只爲用最純粹的方式，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】還原富有層次的東方意境。
不止如此，整個小區材料的手工製品率都出奇的高：
根據現場工作人員的介紹，爲了做出理想的造型售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】，海棠紋把手、手工編織金屬屏風等製品，都經過了人工的反覆比較和打磨；金屬條之間爲了呈現沒有膠縫的效果，全數手工生產拼接，並用手工點黛手法售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】，呈現古代畫卷的青綠色彩；甚至就連公區裝飾中並不起眼的黃銅構件，上面的紋路都是在高溫爐裡燒製後，用手工錘一寸一寸敲打出來的…售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】這些近乎偏執的細節，你可以在現場隨處看到。
光是看這些文字，想必你都能感受到經費在熊熊燃燒！售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】然而，不是肯花錢就是好項目，不是隻要土豪擲金就能稱得上是“高定”售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】。畢竟，高成本高造價的“高”只是手段，背後的真正目的在於“定”，是以最終呈現效果爲目標，以用戶感受爲目的，不肯只用全工業化的流水線標準化製品，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】而是把心意和溫度融入建築的每一個角落的定製級匠藝。這種執拗的工藝精神，纔是屬於東方美學的匠造精神。
能夠理解這番苦心的業主，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】自然也是和項目精神極爲契合的人羣——他們大多是對居住環境有着高要求的改善型客戶，對文化和審美有自己的見解和堅持，是自己領域內的遠見者和深耕者，純粹而執着。
所以，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】保利這次在產品力上的投入，也是一次與契合人羣的共振。它在產品的各個維度，都考量了此類改善型人羣的需求。例如在產品段面積上，就目前首批次和二批次即將加推的是99㎡和130㎡這個產品段區間，完美覆蓋了改善型客戶的居住需要；在業態，則全部都是住宅產品，沒有商業公寓等其他性質業態的混雜，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】居住環境自然更純粹、更友好…
當然了，售樓處熱線：400-8866-132【售樓處】示範區的開放，除了靈魂的共鳴，也是在給消費者吃一顆定心丸，畢竟不是所有開發商，都願意在房子還未交付之前，就先花大成本呈現未來的生活場景。所見即所得，景觀呈現不打折扣，背後是誠意，也是央企保利的實力和交付力。
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1、房地產
是指以土地和房屋作爲物質存在形態的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作爲物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作爲物質載體的財產。其特徵有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。
2、房地產業
是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業。它包括：土地的開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地產的抵押，以及由此形成的房地產市場。
3、三通一平
是指建設前期的開發工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發區紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。
4、七通一平
指大的開發區或重要的開發項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。
5、規劃紅線
是對建設用地範圍的標定，通常以用地角點的城市座標或參照建築物距離給定。
6、保障性住房
是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構成。
7、經濟適用房
指具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，並且優先享受銀行信貸，其成本低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。
8、政策性租賃住房
某些地區也叫公共租賃房,歸政府或公共機構所有，用低於市場價或承租者能承受的價格向新就業職工出租。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
9、兩限房
全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部爲90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。套型建築面積以90㎡以下爲主，最大套型建築面積不得超過140㎡
11、商品房分類
按用途，可分爲住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分爲低層、多層、小高層、高層、超高層等。
12、低層建築
指1－3層的住宅建築。多層建築：指4－6層的住宅建築。中高層建築：指7－9層的住宅建築。高層建築：指10層至10層以上的住宅建築或總高度超過24米的公共建築及綜合性建築。超高層建築：指高度超過100米的住宅或公共建築。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用壽命一般爲50年。
14、會所
以所在物業業主爲主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。
15、塔樓
以樓梯、電梯爲核心所組成的住宅（一般爲高層住宅）。
16、板樓
由多個單元排列組成的住宅。
17、躍層
一套住宅佔有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而採用戶內獨有的內部樓梯聯繫上下層。
18、複式
在建造上仍每戶佔有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。
19、錯層
戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯繫。但沒有完全分爲兩層。（適合大面積住宅，小戶型會顯得侷促）
20、進深
一間房屋從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
21、開間
住宅的寬度，指一間牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，也叫面寬。
22、標準層
平面佈置相同的樓層。
23、層高
房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。
24、淨高
下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可用公式表示爲：淨高＝層高－樓板厚度。
25、建築間距
是指建築之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋後檐至後幢房屋底樓窗臺時兩幢建築之間的距離。確定標準：日照標準，住宅底層滿窗日照不少於連續1小時（冬至日）或連續2小時（大寒日）。
26、日照間距包括正面間距和側面間距
27、日照間距係數
按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。
28、戶型
每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所佔的比例。
29、房屋產權
指所有者對財產的佔有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。
30、建築面積
套內建築面積分攤的公用建築面積。
31、建築物內層高低於2.2米的樓層不計建築面積。
32、套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
33、公攤面積
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上爲整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。套和各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的一半。
34、封閉陽臺按實際面積計入建築面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建築面積
35、使用面積
建築物各層平面中直接爲生產生活使用的淨面積的總和，俗稱地毯面積。
36、使用率
使用面積與建築面積之比。（使用率＝使用面積/建築面積）
37、實用率
也稱得房率，是套內建築面積和建築面積之比。（實用率＝套內建築面積/建築面積）。
38、分攤的公用建築面積
套內建築面積×公用建築面積分攤係數。
39、公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。
40、容積率
總建築面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建築面積/項目佔地面積）
41、建築覆蓋率
又稱建築密度，是建築物基底佔地面積與規劃用地之比。（建築密度＝建築物佔地面積/規劃建設用地面積）
42、人口毛密度＝項目估算人數/項目佔地面積（單位：人/公頃）
43、綠地率
是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化佔地面積/項目佔地面積）
44、五證及發證機關
（1）《國有土地使用證》（國土資源局）、（2）《建設用地規劃許可證》（規委）、（3）《建設工程規劃許可證》（規委）、（4）《建築工程施工許可證》（住建委）、（5）《商品房預售許可證》（住建委）。
45、國有土地使用證
是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工業用地50年；（3）商業旅遊娛樂用地40年；（4）文教、衛生、體育用地50年；（5）綜合用地50年；（6）車庫用地50年。
47、建設用地規劃許可證
是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
48、建設工程規劃許可證
是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
49、商品房預售許可證
是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。
50、兩書
《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。
51、住宅質量保證書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。
52、住宅使用說明書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。
53、商品房預售
可簡單理解爲房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。預售前提爲建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大產權證時到期。
54、商品房現售
房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。
55、房屋所有權
又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
56、產權證
《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啓動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。
57、初始登記
即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。
58、轉移登記
即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。
59、個人住房貸款
中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。
60、公積金貸款
是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任
61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
62、契稅
指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。
63、普通住房
(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或每幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。
64、印花稅
是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需繳納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。
65、住宅專項維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。
67、物業服務
是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。
68、物業服務公司的義務概述
受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
69、物業服務的目標
提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。
70、物業管理服務費的構成
保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。
71、地震烈度
指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。
72、按建築的性質可分
工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。
73、按建築的使用材料可分
磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。
磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。
磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。
鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。
74、按照結構的承重方式分爲
（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。
75、按施工方法分
裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。
76、建築物構成的主要部分：基礎、牆體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。
77、樓梯
是樓房建築中連接上下各層的垂直交通設施。
78、管道井
建築物中各類公用管線集中鋪設的垂直井道。包括：通風井；強、弱電井；水、暖管井。
79、門的功能
是交通出入、分隔和聯繫內部與外部或室內空間，有的兼起通風和採光作用。
80、窗的功能
是採光和通風，同時也能起到美化立面的效果。
81、地基
建築物下面直接承受建築物重量的土層。
82、基礎
建築物的最下端與土壤直接接觸的部分。
83、牆體
是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
84、牆體按其所處位置不同，分內牆和外牆。內牆：位於建築物內部的牆。外牆：位於建築物四周的牆。內牆的作用：分隔房間。外牆的作用：是房屋的外維護結構，起着擋風、阻雨、保溫、隔熱等作用。
85、橫牆
沿建築物短軸佈置的牆體。
山牆：橫向外牆。
縱牆：沿長軸佈置的牆體。
女兒牆：是下部牆身延伸至屋面以上的一段牆體
86、牆體按結構受力情況不同，分承重牆和非承重牆。
承重牆指不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的牆。
非承重牆指不承受上部荷載的牆，包括隔牆、填充牆和幕牆。
87、牆體按所用材料不同分爲磚牆、石牆、砌塊牆、混凝土牆等。
88、防潮層設置位置爲室內首層地面結構層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎牆上升使室內牆體受潮。
89、勒角
外牆牆身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蝕及人爲的磕碰破壞，起着保護牆面，提高建築物耐久性的作用同時也起美觀裝飾作用。
勒角經常採用抹水泥砂漿、貼面或加大牆厚的辦法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿牆腳淌下的雨水，防止雨水直接進入牆下損害地基。
91、屋頂是房屋上部的維護結構，同時又是承重結構。屋頂作用是抵禦風霜雨雪的侵襲，防止太陽輻射，保溫隔熱。
92、屋頂按排水坡度不同，分爲坡屋頂和平屋頂。
93、地下室
建築物下部的空間。也是基礎的主要組成部分。地下室按使用性質分爲普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空間，一般按地下樓層進行設計。
95、人防地下室
全稱是人民防空地下掩體（室），有人民防空要求的地下空間，是爲戰時人員隱蔽而設計的，和平時期可作它用，產權歸屬國家，不能分攤。人防地下室應妥善解決緊急狀態下的人員隱蔽與疏散，應有保證人身安全的技術措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低於室外地坪的高度超過該房間淨高的一半者。半地下室指地下室地平面低於室外地坪的高度超過該房間高三分之一，且不超過一半者。
97、踢腳
是在內牆兩側的下部和室內樓地面交界處的構造。踢腳的目的防止掃地時污染牆面。一般應與樓地面材料一致。
98、伸縮縫
解決由於不均勻的溫度應力使過長的建築物產生伸縮變形，一般常見於單元數較多的板樓中間。
99、從開啓形式上窗分爲平開窗、推拉窗、懸窗、固定窗。
懸窗分爲水平旋轉與垂直旋轉兩大類。
推拉窗分爲左右推拉和上下推拉。
100、標高分爲絕對標高和相對標高
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