冠君產業信託指經營環境仍可能面對挑戰

觀點網 香港報道：8月19日，冠君產業信託召開中期業績會。

會上，行政總裁侯迅表示，由於寫字樓物業供應充裕，加上疫後消費行爲的變化，冠君產業信託的經營環境仍可能面對挑戰。

她提到，花園道三號項目租金受壓，至6月底平均尺租跌至89.5港元。但大部分於 2024年到期的租約已處理完畢。爲應對2025年到期租約相對集中的情況，已主動接觸明年租約到期的租戶，以開展續約磋商。目前，已有逾20%於2025年到期的租約確認續約。而朗豪坊寫字樓平均尺租亦跌至44.2港元。

她又指，香港寫字樓供應充足，但未見有大量需求吸納，據瞭解，花園道3號附近新落成的寫字樓項目與租率並不高。但她相信寫字樓爲防守性的市場，即刻未來有不少新供應落成，但基於租戶搬遷成本高，認爲選擇搬離旗下項目的商戶不多，信託會繼續秉持彈性及靈活處理每個租戶過案。不過在市場需要時間消化寫字樓供應的背景下，該信託的租金收益將持續面對下行風險。

問及香港零售市道，她表示，零售銷售的增長動力不斷減弱，由於受制於強港元的因素，令不少消費外流，或是出現遊客選擇到訪其他地區的情況，故對前景審慎樂觀。

利息支出方面，她指，若果美國息口如市場預期一樣於九月減息，信託將有六成浮息借貸可以受惠，但由於上半年到期的利率掉期合約利率較低，導致平均實際利率於到期後隨之上升，令利息支出增加，預期全年利息支出將同比輕微上升。

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