觀察：房屋養老金制度加快推進 物管行業應進行有益探索

房屋養老金制度的提法正不斷成熟。

“房子像人一樣也會變老，老了也會生病。”近日的國務院政策例行吹風會上，住房城鄉建設部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍表示，要建立房屋保險制度，通過市場化手段推動完善工程質量和房屋安全監管機制。另外，建立房屋養老金制度，爲房屋體檢、房屋維修、房屋保險提供資金保障。

一般而言，房屋養老金被認爲是政府儲備房屋安全資金的一項制度性安排，是用於房屋的體檢、定期巡查、及時修繕和更新改造的資金，是延長房屋使用壽命的必要保障。

記者在深圳多區採訪時發現，許多購房者和房產中介經理都表示，二手房在售量居高不下，可選範圍很大，所以小區維護得好才能更好流轉，相反就會降低流通價值。由此可見，越來越多的購房者會理性看待購房行爲，更加看重房屋保養的品質。

這時，物業公司的責任也越來越大。深圳羅湖區一處老舊小區的物業管理人員對記者表示，在老舊小區日常物業管理服務中，目前遇到的最大問題就是老舊小區房屋及其附屬設施設備老化，但既有的維修資金不足，現有的住宅專項維修資金又難以滿足房屋維修及改造的需求。真正要解決這一矛盾，實現體檢、維修的常規化、機制化，還是需要有資源的進一步支持。

面對“錢不夠”的問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，如同個人養老金，房屋養老金制度也應該由幾個支柱構成，第一支柱就是公共維修基金，由全體業主在購買新房時歸集和共同所有，進入個人賬戶。“應歸未歸”或未足額歸集，要查漏補缺、追溯補齊。第二支柱類似企業年金，比如一定比例土地出讓金、財政獎補、公共維修資金增值收益等，可進入公共賬戶。第三支柱則是商業性質房屋養老金，包括房屋綜合安全保險以及商業性房屋養老補充。於小雨補充，未來還可與專業投資機構合作，運營房屋養老金存量資金，提升資金收益率，對房屋養老金提供一定補充。

無論如何，在制度層面建立起養老金制度，加強對住宅小區的體檢，有利於房子保值增值，也有利於居民未來的生活和養老，物業管理行業也應進行更多有益的探索。