購買的公寓竟是違建 法院：出賣人返還購房款

中工網訊 提起商住兩用的雙層loft公寓，頗有麻雀雖小、五臟俱全之感。然而，有業主發現，自己購買的複式loft公寓竟是違建。近日，廣州市南沙區人民法院發佈一起相關買房房產糾紛案。

2017年8月，賈某通過廣告瞭解到廣州市區某黃金地段有商住兩用的雙層loft公寓銷售。在參觀了精裝修的樣板房後，賈某當即支付定金十萬元，認購了其中一套房屋。之後，賈某與出賣人曾某簽訂房屋買賣合同，合同附件包含《平面圖》《房間配置清單》。

2018年9月，賈某付清全部購房款並取得房屋的《不動產權證書》。2019年1月，賈某驗收房屋時，卻發現曾某實際交付的房屋存在面積不足、裝飾裝修與約定不符等問題。同時，賈某又通過網絡瞭解到自己所購房屋的所在項目存在違法建設。

原來，房屋的出賣人曾某將該房屋所在樓層的商用辦公用房進行了拆除重建，並將物業重新間隔變爲多個“商住兩用”公寓進行出售。行政主管部門在2018年已對曾某的違法改建行爲進行認定，並責令其立即停止違法改建、自行拆除違法建設，恢復房屋原狀。

賈某訴至法院，要求解除房屋買賣合同、曾某退還購房款。

廣州市南沙區人民法院審理認爲，賈某與曾某簽訂的房屋買賣合同明確約定交易房屋爲二層結構，且具備居住使用功能。但案涉房屋所謂的“雙層loft”結構及“商住兩用”功能實際是曾某通過違法加建行爲所實現的。違法建設依法應予以拆除，因此，賈某購買“商住兩用雙層loft公寓”的合同目的顯然無法實現。

法院一審判決，雙方簽訂的房屋買賣合同解除，曾某向賈某返還全部購房款。曾某不服，提起上訴。廣州市中級人民法院二審維持原判。

（南方工報全媒體記者許接英 通訊員王君 胡潤生）

來源：中工網