跟王建民當鄰居變賣點！臺南最受矚目豪宅交易 低樓層身價不滅
▲臺南東區指標豪宅「耘非凡」地段位置佳，吸引許多名人購置。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／臺南報導
有名人加持的豪宅社區果然不同凡響，臺南市東區的知名豪宅「耘非凡」因爲有王建民、陳幸妤等名人購入而聲名大噪，而根據實價登錄資料，該社區今年1月有1筆總價4620萬元的交易，也是今年臺南首筆可被課徵豪宅稅的交易。
「耘非凡」是臺南市東區的指標豪宅，據瞭解包括前總統陳水扁的女兒陳幸妤、臺灣之光王建民等人，都是該社區的屋主，前年陳水扁更在臉書上表示到該社區探望孫子，卻在電梯巧遇王建民。而這也不是陳幸妤和王建民第一次當「鄰居」，據瞭解過去他們都曾購入位於東區凱旋路的豪宅社區「席悅」，而該社區和「耘非凡」相同，都是由當地知名豪宅建商富立建設興建。
▲「耘非凡」今年1月有筆總價4620萬元的交易，是臺南今年第1筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易。（圖／翻攝自實價登錄網站）
而根據實價登錄資料顯示，「耘非凡」今年1月交易的4樓戶總價來到4620萬元，是臺南市今年第1筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易，該交易扣除車位後單價爲26.3萬元，坪數是191.47坪，雖然沒有歷次移轉的明細，但從該社區的成交紀錄看，當時應該是預售時以4600萬元購入，這筆交易僅小賺20萬，而謄本資料則顯示此次買方爲2位自然人共同持有。
該社區爲地上26樓，屋齡約4年，臺灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該社區戶數雖然多達250戶，但目前中高樓層單價行情都維持在3字頭，抗跌性強，也是該區排名第1的豪宅，鄰近的豪宅產品若房價能到3字頭都已是社區高價，而這次「耘非凡」交易僅是低樓層，又是4樓產品，房價卻還能持續上漲，可見其身價不凡，陳炳辰指出，該社區可以維持高房價，主因不外乎知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素。
臺灣房屋臺南誠品特許加盟店店長周蓓苓則指出，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近臺南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站，都是區域重大利多，南科園區上班族羣也是當地買盤主力。而除了豪宅，低總千萬內小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值。
不過臺南民衆若要高價買房，仍以購置電梯豪墅爲主，周蓓苓認爲2000萬元左右的電梯大樓已屬預算不錯的水位，與北部有很大的落差。至於還會去購置超過4000萬元以上的電梯大樓，則多爲習慣大樓管理與居住方式的北部民衆，或口袋深、走多元投資的富豪。