高雄房市剛性需求噴出！豪宅同樣熱賣強強滾 價位創高

高雄房市轉熱，二房自住型剛性需求搶手，豪宅表現同樣不遑多讓。北高雄「御皇苑」在實價登錄上每坪上達73萬元、創高雄房價新高；南高雄亞灣區「定潮」5字頭熱銷，都引起市場討論。

上市建商主管說，興富發（2542）集團「孟學苑」預售案900餘戶一週完銷；另家重量級建商太普建設推出的「美術海」新成屋上週六推出一天狂銷57戶，港都房市熱絡令人振奮。

皇苑董事長郭敏能表示，「臺積電進駐是重點」，產業進駐的意義在於，就業人口增加、居民可支配所得提升、加持下，北高雄美術館、農16一帶豪宅，不論有多少供給量，相信都能賣光。

郭敏能說，儘管央行不動產選擇性信用管制，限制購買高價住宅貸款最高四成，且沒有寬限期，有效壓制高雄豪宅買氣，但皇苑銷售則完全沒有受到影響。「御皇苑」在實價登錄上每坪上達73萬元，另一處「御之苑」已售180戶，客戶多爲高雄在地醫生、企業二代、臺積電主管等。

上市建商主管指出，皇苑一、二十年來在豪宅產品上用力甚深，成功建立豪宅品牌，包括前總統陳水扁等無數的政商名流都是皇苑住客，在市場上有其一定口碑。

另一方面，南高雄亞灣區建設利多，爲房市挹注高度動能，也讓該區成爲景觀豪宅大樓一級戰場。區域指標建案中，從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近期「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上四字頭，國城「定潮」是唯一國際設計師操刀的豪宅。

上市建商主管表示，亞洲新灣區匯聚南高雄重大建設，2023年平均單價爲37.7萬元，三年內房價漲幅達20%，由於南高雄臨港一帶腹地大，後市潛力看旺。