高通膨壓力仍在 實質資產具4大優勢

二是穩健的現金流，實質資產公司包括了不動產、基礎建設、天然資源及林業等範疇，這類公司的獲利模式相對穩健，且收入來源跟物價掛鉤在一起。即土地、工作力、材料和借入資本成本上升，可能導致開發商提高新房產的價格，許多商業租賃都有與通膨掛勾的租金調整機制，意味房東可在通膨環境下，自動享有租金上漲的優勢。

三是提供分散風險效果，不同實質資產在各年度表現有所不同，除帶給主動式管理很大的投資操作空間外，與其他資產相關係數較低，跟傳統資產配合後，能提供分散風險的效果。四是規避通膨負面衝擊，實質資產的價格通常與物價指數連動，在通膨的環境當中可望提供具吸引力的報酬率，展現通膨避險效果。