高市仲介公會年終邀專家預測 未來房市將轉為總價流

高雄市仲介公會年終記者會，理事長簡志坤說，臺積電2奈米廠確定設於高雄，相信可導入高階工程師創造人口紅利，增加住宅需求。記者王昭月／攝影

國內房地產歷經一連串打炒房等干擾漸趨平穩，展望來年，專家預測，整體房市將打破蛋白、蛋黃區概念，而轉爲總價流，而高雄今年的房地產表現，並未有劇烈震盪，成屋市場以三民區爲交易最熱區。

高雄市仲介公會今舉辦年終記者會，理事長簡志坤說，今年第1季移轉棟數雖然少22.3%，但第2季及第3季逐漸走穩，全臺房屋移轉棟數仍維持在30萬棟，其中臺積電2奈米廠確定設於高雄，相信可導入高階工程師創造人口紅利，增加住宅需求。

會中邀僑馥建經副總經理楊啓德分析來年房市，他指近年房市已漸轉變爲剛需市場， 30萬棟移轉數成爲新底線。而高雄在產業園區興設、軌道經濟開發下，將打破過去蛋黃區、蛋白區的刻板觀念，改爲「總價流」，也就是以價格爲區段。整體而言，明年房市將呈量平、價升情形。

楊啓德說，明年經濟呈微型通膨，物價是回不去了，其中高雄預售房價將站穩3字頭、奔向4字頭，豪宅則是站穩5字頭，躍爲6字頭。2房產品落在22坪到28坪。

另據統計，高雄今年房市的表現仍以三民區居首，其次爲鳳山區、楠梓區、苓雅區。成屋與預售屋約7比3，大樓相較於透天約49%比28%，顯見高雄愈來愈能接受大樓產品。

僑馥建經副總經理楊啓德分析指出，近年房市已漸轉變爲剛需市場，30萬棟移轉數將成爲新底線。記者王昭月／攝影

僑馥建經副總經理楊啓德分析指出，近年房市已漸轉變爲剛需市場，高雄成交熱點落在三民區。記者王昭月／攝影