房價全面下跌，專家預測：未來3年房價或將創下歷史新低

最近幾個月的房價下跌成了街頭巷尾的熱議話題，從中指研究院發佈的數據來看，7月份二手房平均價格環比下跌高達0.74%，不管是以前“一房難求”的一線城市，還是廣大的四五線城市都不例外。

房價收入比也挺有意思的，我們的房價收入比在2019年達到了峰值的16.03，即普通人要不吃不喝16年才能買得起房子，而房價連續跌了3年以後，目前的房價收入比已經跌至11.86，普通人差不多要12年就能買得起一套房。

看似降了不少，但這個房價收入比依舊不算合理，國際慣例是3-6的房價收入比才算正常，所以房價還得繼續跌纔是。

房價下跌了，原本大家應該都非常高興纔對，爲什麼真正高興的卻沒幾個呢？答案和大家的收入有關係。

房價爲什麼會下跌？原因是大家的收入預期降低了，買房熱情消退了，房租也在回落，這就像多米諾骨牌，一環連着一環，房地產支撐的相關行業也是一片蕭條。

回過頭來看疫情後的幾年時間，各行各業的日子都不好過，做生意的抱怨生意難做，互聯網、金融和房地產這些曾經的高薪崗位也被打擊了，失業率上升導致外賣、網約車等低門檻行業飽和，年輕人收入預期下降，社會上普遍的消費降級，別說買房了，就是吃穿住行都要精打細算。

資產價格全面下跌，不管是股市、理財還是信託，這幾年的表現都一言難盡，不管是獨角獸公司還是普通人，資產都在縮水，大家發現與其投資、消費，不如把錢存在銀行更實在，大家都存錢，不願意消費，結果就是經濟即將面臨通縮。

政策上原本是覺得下面是有錢，不願意消費，出了不少政策，想方設法的刺激大家消費，結果到了房地產和城投暴雷以後才恍然發現，下面是真的沒錢了，最近兩年接連降息，消費數據還是接連下滑，就是一個很好的證明。

政策上開始着急了，國家開始下場收房，希望能借此扭轉房地產的預期，同時也可以降低房地產庫存，不過目前來看，是否能取得成效還有待觀察。

有專家認爲，未來3年內房價將會創下歷史新低，因爲開發商的債務問題依舊沒有解決，繼續僵持着不讓開發商降價沒有用，手裡的房子再多，不能賣出去還不如廢紙呢，未來幾年政府大概率會出臺政策扶持房地產市場，進一步放開限價政策，加大購房補貼，總之就是不惜一切代價也要盤活房地產市場。

在這個過程中，房地產市場的競爭肯定也會更加激烈，未來的房子戶型、質量都會更上一層樓，政府也會加強監管，保證開發商能夠如期完成房子建設，這一套連環拳下來，指不定經濟就會開始復甦，擺脫現在的低增速狀態，普通人的生活水平也會越來越高。

相信未來住房再也不會是普通人奢侈品，而是每個人都能負擔得起的實用品，普通人也能實現安居樂業的夢想。