高層住宅樓樓層如何選擇？

次頂層比頂層好帶電梯樓層越高，評估價越高，但是不要選頂樓。南北朝向最好，實在沒有買朝南的。

1層：一般來說，在高層住宅裡1層是最不爲人喜歡的，因爲這一層視野較差，沒有住高層的獨特感覺，容易受小區內的噪音影響，門前屋後也容易弄髒。但是1層進出是最方便的，比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。況且，現在不少高層都設計了圍合式的院落，綠地花草的小院子幾乎成爲1層業主的私家花園了，這對於比較有閒暇的人尤其是行動不便的老年人來說就很好。

2~7層：同一房型、同一建築面積，每上一層樓，總價要提高几十或幾百元。接近地面的生活也有不足。在一些建築密集的區域裡，低層空氣循環減緩、陰影和溼度大，另外，通風不好的樓區空氣污染也比較嚴重。雖說高一點樓層風景、採光等條件較好，但如果棟距較大，低一點也無妨。還有，低樓層並非一無是處。節約上下樓時間，老人適合住低樓層，恐高症患者適宜居住低樓層。因此，買房不必一味追求樓層高，從經濟和健康角度出發，有時低一點也不錯

8~20層：一般來說，這些是購買高層房源的購房者最青睞的樓層。兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況，如果周邊景色不錯，那麼空氣清新、噪聲也少，如果樓盤周邊沒有絲毫景色，往往只能看到對面的樓房的後腦勺，或者破敗不堪的多層屋頂，景觀自然就會差很多。

21層以上：高層住宅佔有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、採光之絕對優勢。在通風的流量、採光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。

優點：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種一覽衆山小的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求。但越往高層受風力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺朝北，因爲風力的影響，陽臺的實際使用會大打折扣。

缺點：樓層越高出行也就相對不方便，特別是對那些不喜歡做電梯的人。

總之，選擇高層住宅一定要重點考慮：地段、景觀，成熟的商業地段或許沒有太多景觀，但提供了繁華和便利。而景色優美的地方或許離商業中心有一段距離，但噪聲較小、身心舒暢。景觀或者說是觀景是高層的主要特點，如果既沒有地段，又沒有景觀，還沒有品牌和規模，不管幾層，恐怕都是不宜選擇。

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文章來源:樂居