感受樓市一線變化——樓市交易活躍度上來了

探訪房產中介門店、對話近期購房者，感受樓市一線變化——

樓市交易活躍度上來了

10月30日，在北京鏈家石景山簽約服務中心，購房者在瞭解房屋買賣簽約事宜。

9月26日召開的中共中央政治局會議強調，“要促進房地產市場止跌回穩”“要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式”。

9月底以來，北京、上海、深圳、廣州等地因城施策，推出了一系列力度大、“夠實惠”的房地產新政，吸引不少購房者關注。

這些樓市政策落地效果怎麼樣？本報記者近日走進房產中介門店和房屋買賣簽約服務中心，探訪樓市交易變化情況。

房產中介：

10月份以來，明顯感覺市場熱起來了

“李先生，之前您看的房子考慮得怎麼樣，今天有空再復看嗎”；

“王姐，明天來籤合同記得帶上您的身份證件，經紀人會陪同您去簽約中心”；

“您上次看的那套房已經成交了，我再給您推薦幾套新房源”；

10月30日上午10時，北京鏈家老山社區門店內，剛結束例行晨會的房產經紀人開始各自忙碌：有的邊檢索客戶信息邊電話回訪；有的帶上幾摞資料，急匆匆準備出門帶看。

“10月份以來，明顯感覺市場熱起來了。”北京鏈家老山社區店商圈經理李騏軒告訴記者，早上七八點，自己的手機就響起來，有客戶發信息約帶看，“前幾天還有個客戶迎着晚高峰，驅車50多分鐘來看房。”“十一”假期起，門店日諮詢量和帶看量較以往明顯增長。10月1日至30日，該門店二手房成交22單，相比上月增長120%；諮詢量958個，相比上月增長27%；帶看量290組，相比上月增長13%。

對於樓市“趨熱”，這家門店的房產經紀人章德秀也有同樣的感受。“10月份我已經成交了5單，還有幾組客戶要接着帶看。這個月不僅成交量上來了，交易節奏也明顯變快。我有個客戶10月26日首次看房，第二天又復看了一次就簽約成交了，這在我十多年的從業經歷中都是比較少見的。”章德秀說。

北京其他地區房屋買賣成交情況如何？10月30日中午13時，記者來到北京鏈家石景山簽約服務中心。正值工作日的中午，記者看到20號簽約室內坐着一組客戶，正在溝通簽約事宜。

“我們簽約中心服務範圍覆蓋魯谷、老山、青塔、石景山等地區附近門店。中心一共有20個簽約室和3個洽談室，10月份以來，每逢週末，這20多個屋子都滿滿當當，還有不少客戶在公共沙發區洽談，排隊簽約。”該簽約服務中心分理部負責人蔡昱蕾告訴記者，與9月份相比，簽約中心的簽約室流轉率高了不少，“之前一些來談判簽約的客戶相對猶豫，簽約室的使用時間也比較長。10月份以來，大家‘用屋子’的時間短了很多，基本一兩個小時就能談成簽約。10月26日和27日，我們中心平均每天有90多筆簽約預約，日成交量在45單左右。”

談話間，又有兩名房產經紀人和一組客戶來到簽約中心，進入其中一間簽約室。13時40分，簽約中心的打印區機器低鳴，一摞房屋交易合同印出，一組簽約又落成了。

購房者：

首付比例降低疊加貸款利率下調，正是剛需出手的好時候

房地產市場爲何在10月份迎來一波熱度？不少近期購房的消費者表示，9月底以來，多地出臺多項房地產政策，這些新政力度大、實惠多，是他們決定“出手”買房的主要原因。

9月30日，北京市出臺《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，明確八方面調整，涵蓋降低存量房貸利率、降低首套房及二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例、放寬非北京市戶籍居民家庭購買商品房所需繳納社保年限等。上海市在9月底發佈七條樓市新政策，包括明確調整住房限購政策，如非上海市戶籍的購房者只需連續繳納社會保險滿1年，即可購買外環外住房。此外，深圳和廣州也於9月29日發佈了系列新政，明確進一步放寬購房限制。

這些新政很快在購房者中得到反響——

有些購房者反映購房成本降了。李鑫宇在10月中旬購入了一套位於北京市朝陽區的小兩居，他告訴記者：“我是從今年4月開始看房的，當時雖然也有心儀的房源，但買房預算有限，有些猶豫。9月底，北京出臺了房地產新政策，首套房首付比例調整爲不低於15%，這讓我能‘夠得着’的房子更多了。疊加近期房貸利率下調，每月月供也能省一些，總體買房成本降了不少。作爲剛需，我認爲是買房的好時候了。”

有些購房者受益於購房門檻降低了。“今年9月我剛好到上海工作1年整，社保繳滿了12個月。9月底，我和家屬注意到上海出了樓市新政，我們符合‘滬七條’新規中的購房條件。政策10月1日起執行，我們索性在國慶期間連續花了三天時間看房，最後順利買下了一套二手房。”家住上海市嘉定區的陳莎莎告訴記者。

還有些購房者表示看好樓市走向。來自廣東深圳的龍成輝在10月25日購買了一套二手房。他說：“我前幾年在深圳買了一套房，用於自住。最近二套房首付比例降了些，我的存量房貸利率也下調了，每月能省點支出。最近樓市走向不錯，我在合適的價位買到了一套二手房，準備暫時用於出租，賺點收益，今後再把父母接來深圳一起生活。”

消費者歡迎樓市新政，從成交量的變化上也可見一斑。

數據顯示，10月1日至30日，北京市二手住宅網籤量爲15967套，較去年同期增長61.1%，較上月同期相比增長20.3%。在深圳，10月1日至24日，全市新建商品住宅網籤認購9364套，合計96.42萬平方米，日均認購量近400套、約4萬平方米。同期，頭部中介機構累計帶看量較去年同期增長20%，簽約量較去年同期增長255%。根據上海鏈家數據，樓市新政“滿月”後，上海鏈家新增掛牌房源環比上漲24%，線上諮詢量環比增長39%，帶看量累計環比增長25%，成交量累計環比增長89%。

業內人士：

在系列政策作用下，中國的房地產市場已經開始築底

從購房週期看，通常情況下，9月、10月是一年中房地產市場交易較爲活躍的時段。業內人士告訴記者，一方面，國內的購房者在此期間時間較爲充裕，可以安排看房購房；另一方面，順應市場需求變化，房地產企業通常會在9月、10月加大促銷力度，衝刺年度銷售目標，這也會進一步助推市場活躍度提升。

“今年10月樓市明顯回溫，既有‘止跌回穩’政策爲指引，也有放鬆限購限貸、降低購房成本等細化政策作爲支撐。這一系列‘組合拳’極大提振了市場信心，購房者置業意願明顯改善。”中指研究院研究副總監徐躍進分析，從樓市交易情況看，一線城市樓市活躍度明顯提升，這表明一線城市仍存在較爲旺盛的購房需求。伴隨相關政策持續優化，消費者的購房需求有所釋放，推動“北上廣深”樓市快速走熱。

在首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池看來，9月底以來出臺的系列新政，同時聚焦房地產供給端和需求端，從源頭上起到了平衡房地產供求關係的作用。“一方面，通過調整或取消限購、降低房貸首付款比例和貸款利率、取消普通住房標準和非普通住房標準、賣舊買新稅費減免等政策，降低購房門檻和購房成本，調動購房人的積極性，有效促進了剛需與改善性住房需求入市；另一方面，通過推出政府專項債券、專項借款收購存量土地與房屋，減少了市場存量房地產供給，進一步平衡供求。”趙秀池認爲，在重磅政策“組合拳”的作用下，市場信心明顯提升。“有了良好的市場預期和市場信心，才能更好推動房地產市場止跌回穩。”

進入11月，房地產市場是否有望延續向好發展勢頭？徐躍進認爲，短期來看，核心城市住房銷售回穩態勢仍有望延續。“從數據表現上看，市場認購量的提升會逐步在網籤數據中體現，考慮到網籤數據有滯後性，預計樓市交易活躍態勢或延續至11月中上旬。後續應繼續加快落實存量政策，適時考慮推出增量政策，進一步提振市場信心，鞏固前期政策效果。”徐躍進說。

“經過三年的調整，中國的房地產市場在系列政策作用下已經開始築底。”住房和城鄉建設部部長倪虹表示，將把房地產政策“組合拳”打好並狠抓落實，讓這些政策的效果能夠充分顯現，讓人民羣衆能夠享受政策紅利。