富裔公主變房仲! 連虧5年有望轉盈

▲富裔董座祝文定(圖)和哥哥愛山林董座祝文宇,今年股東會上皆提到看好科技業爲臺灣帶來的經濟影響,以「看不到頂」和「至少10年光景」來形容。(圖/CTWANT提供,下同)

圖、文/CTWANT

富裔(6264)上個月25日股東會後,董事長祝文定接受CTWANT記者採訪時,他語出驚人地說,臺積電帶動的AI產業鏈衍伸出的購屋需求,「最少能讓房市有10年光景!」祝文定透露,今年將出售一批投資型不動產,有望結束連5年虧損,另着手規劃新北市烏來佔地37公頃的大片森林,盼打造成渡假園區和森林銀行。

富裔前身爲「德士通科技公司」成立於1997年,主要從事電腦語音及網路通訊之軟硬體研發與製造;2010年,國礎建設入主德士通,轉型爲以營建爲主的公司, 2012年5月起,在交易所的產業類別將「通信網路業」更改爲「建材營造業」。

目前富裔營業項目以投資興建並出售房地、承攬公共工程等,2023年營收2.13億元,年減72%,稅後淨利負1.78億元,較前一年度的淨損2.56億元,反而大幅減少。對於這張成績單,首次上場的祝文定長子、富裔發言人祝泓真解釋,因爲「大安corner」已於2022年第四季認列收入,子公司富永營造公共工程施工也於2023年進入收尾階段,全年營收較同期減少,由於去年無建案認列收入和成本,但出售投資性不動產迪化街房地,故損失較去年減少。

▲新店「富裔河」爲富裔的代表作之一,個案規畫百坪豪宅,訴求大面窗河岸景觀以及休閒公設,外觀吸睛,爲區域地標建築。

這也是自2019年以來,富裔連5年虧損。不過就在今年有望翻紅,祝文定說,「今年第二季賣了1戶『富裔河』及臺北馬偕醫院車塔一座,加總總價破億,另外也計劃在下半年出售一批位於北市東區的租金收益資產,今年有望虧轉盈。」

近年富裔也積極跨出雙北,在各大都會區展開獵地,被問到房市熱況,祝文定語出驚人認爲最少會有10年光景,見記者相當驚訝,他反問,「你認爲臺積電帶動的AI產業鏈會垮嗎?北中南耶!」事實上,他私人在3年前在臺南買了一塊地,但土地短時間內翻了3倍,違約金只有1倍,讓地主寧可違約不賣,目前該案官司還在進行中。

「臺積電技術全球10年內趕不上,工作帶動的居住需求就是這麼大,是真的、是健康的。」祝文定說,這次跟30年前新臺幣從40元升到25元不一樣,若是單純熱錢,3年就走,但這次是整個產業鏈的落實,「全世界前幾大、世界級都在臺灣設廠,這什麼跟什麼,我本來還看有20年光景。」兄弟同心,恰巧28日愛山林(2540)的股東會,哥哥祝文宇也提到,「房價看不到頂!」「科技業最少再5年10年跑不掉!」

▲富裔子公司快意管理顧問公司經營的泡泡飯店,位於北市東區,交通便利,也是間寵物友善旅館。

對於未來計劃,祝文定透露,在雙北預計開發自辦重劃區,細節尚無法透露;另外在新北市烏來有一片37公頃的森林,會整理成渡假園區和森林銀行。「現在最夯的就是碳權、永續、ESG等話題,我們成立森林銀行,將有價值的樹整理後賣給關係企業,同時也重新種樹來固碳。」

他透露,那塊地有4萬棵日據時代的紅茶樹,過去進貢日本天皇,且都是百年以上的老樹,然而老樹生長過密,樹木間嚴重競爭光線,使得林下植物難以生長,也容易引起火災,因此利用疏伐技術,將部分老樹整理移植出來,原地會再種植如山葵、金線蓮等有價值作物。

除了作爲森林銀行,可賣碳權、固碳,又符合ESG外,一旁的古蹟也將進行整修,未來將以渡假園區和大家見面。祝泓真補充說明,該地最近在整理中,等待碳權交易子法出來後,對於整體營運會較具體知道如何運作,預計第四季計劃出來。

▲富裔深耕雙北都更危老市場,並與國礎機構成立危老都更品牌「老厝新裡」,目前掌握10多處危老都更基地整合中。

目前富裔營建事業主要有3案興建銷售中,臺北市信義區「鬆裔」已經於上半年動工,採先建後售;大同區「國王雙子星」去年第二季預售起,全案已銷近7成,預計第三季動工;內湖山莊海砂都更案已完成100%簽約,預計第四季取得都更覈定,採邊建邊售,拿到建照即動工。另外,富裔在雙北也已掌握10多處危老都更基地整合中。

在子公司方面,富永營造桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2案已進入完工結算階段,北市北投區溫泉度假宅「神隱村」預計2024年第四季完工,同時子公司快意管理顧問公司將承接代銷業務。

祝文定表示,快意管理顧問公司不只經營泡泡飯店,也做代銷、建材、裝修一條龍;富永營造可以做包工、公共工程,接下來有外勞30~40人要進來,「子公司接下來都會獲利!」

延伸閱讀▸ 富裔公主變房仲1/祝家高顏值二代浮臺面 地表最美房仲學「做多」▸ 網紅亂象1/信義區撒錢險釀臺版梨泰院踩踏事件 公安專家:無法可罰▸ 首戰三金1/金鐘典禮主持人選傳是他們!Sandy吳姍儒爆懷孕也接...曝企圖心