豐盛控股擬9.5億元出售豐盛康旅100%股權

觀點網訊：8月29日，豐盛控股有限公司公告披露，公司於2024年8月29日簽訂股權轉讓協議，建議出售豐盛康旅100%股權，構成一項非常重大出售事項。

此次交易的完成條件爲股權轉讓協議項下先決條件的達成。豐盛康旅的股權由賣方I及賣方II分別出售99.99%及0.01%，誠意金爲1300萬元，代價總額爲9.5億元。

其中，債務轉讓及抵銷金額爲8.16016582億元，誠意金轉爲代價1300萬元，現金支付代價餘額爲1.20983418億元。若違約，逾期每日需支付0.05%的違約金，延遲五天則需支付代價的10%。

財務影響方面，預期虧損爲4.89億元

豐盛康旅分別由賣方I及賣方II擁有99.99%及0.01%權，直接擁有豐盛大族73.33%股權。豐盛大族主要於中國從事物業發展及投資，持有南京物業、南通物業、鎮江物業及天津物業。

南京物業包括位於南京市雨花臺區的一個商業綜合體項目、一個辦公樓發展項目及一家酒店。

南通物業包括分別位於南通市崇川區及星湖大道開發區的辦公樓發展項目（匯通大廈項目）及綜合發展項目（南通優山美地花園項目）

鎮江物業爲位於鎮江市的零售發展項目，持作投資用途。該項目建於一幅商業地塊上，總佔地面積爲4,661.10平方米，包括一幢三層高樓宇及兩幢四層高零售樓宇，總建築面積約爲10,085.27平方米。

天津物業建於一幅住宅土地上，總佔地面積爲120,106.70平方米，包括複式別墅、聯排別墅、九層住宅樓宇及其他住宅單位，分四期建設。其中一期已全部售出。二期已閒置及三期正在建設中。第二期及第三期總建築面積爲148,287.14平方米，由本集團持有作發展用途。第四期總建築面積爲4,413.12平方米，已於二零一八年落成，目前持作銷售用途。

買方爲嘉興烽睿企業管理諮詢合夥企業（有限合夥），主要從事企業管理、企業管理諮詢、資訊諮詢服務（不包括許可資訊諮詢服務）、股權投資、以自有資金從事投資活動。其註冊資本爲人民幣150,000,000元。其由無錫諧豐企業管理有限公司（買方的有限合夥人）及南京蘇民睿得管理有限公司（買方的普通合夥人）分別擁有98%及2%。

南京蘇民由江蘇蘇民際華髮展投資有限公司直接全資擁有，江蘇蘇民際華由江蘇民營投資控股有限公司最終間接控制約28%權益，由馮軍夥先生控制的有限公司控制約24%權益，由南京南大蘇富特管理諮詢合夥企業（有限合夥）控制約24%（其中持有49%股權的普通合夥人爲宋吉紅女士控制的有限公司及持有51%股權的有限合夥人爲江蘇南大蘇富特科技股份有限公司（其股份於聯交所上市，股份代號：8045）），及由南京三寶管理諮詢合夥企業（有限合夥）（其中持有49%股權的普通合夥人爲汪維志先生控制的有限公司及持有51%股權的有限合夥人由沙敏先生最終控制）控制約24%。無錫諧豐由江蘇投資間接全資擁有。

根據公開資料，江蘇投資擁有多元化股東基礎，共有16名股東，其中無錫蘇民利華企業管理有限公司擁有約34.7%權益、無錫蘇民悅合企業管理有限公司擁有約26.25%權益及中國民生投資股份有限公司擁有約10%權益，爲江蘇投資持股比例最高的三間公司，而蘇民利華及蘇民悅合均由江蘇投資全資擁有。

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