房子會不會直面“貶值潮”？內行預測：明年的房價或將超乎想象

有一個數據很有意思，國人買房的平均年齡是27歲，而美國人買房的平均年齡是38歲，咱們買房的時間比他們足足早了11年。

這個數據值得高興嗎？未必，27歲說大不大，說小也不小，如果說靠自己的收入來買房，幾乎是不現實的，能在這個年齡買房的，基本都是靠家裡的幫襯。

爲什麼國人買房那麼着急，我覺得還是對房子的需求不同，房子捆綁了太多東西，不買不行，而美國家庭的主要資產是金融資產，跟咱們買房的觀念完全不同。

在我們的觀念裡，房產能夠跑贏通脹，投資渠道也比較單一，手裡有點錢還是覺得買房靠譜，再加上結婚、上學都需要房子，所以就成了剛需。

然而，隨着房地產發展接近飽和，金融屬性慢慢弱化，購房者開始對這件事表示懷疑了，擔心買完房就砸在手裡。

那麼，以後房子還能升值嗎？看看下面三大信號就明白了。

首先，住房數量過剩，供大於求，現在全國待售的商品房面積還有好幾億平米，但人均住房面積已經達到了40平米，一邊是難以消化的庫存，另一邊還在不停在建房。

那麼需求端是什麼情況呢？2023年出生人口只有902萬，疊加老齡化加劇，要知道，人口才是樓市的長期支撐。

其次，逐漸下跌的房價和下調的房貸利率，使得購房者觀望情緒濃厚，雖說房價下跌，房貸利率下調，有利於鼓勵大家買房，但是效果非常有限，而且擔心未來進一步下跌，潛在購房者可能會採取觀望的態度。

第三，對於00後來說，買房不再是必選項，而是選擇項。買房無非就是爲了結婚、孩子上學、城市資源，但現在保障房越來越多，就算是租房，也能享受同等的權益，也就是所謂的“租售同權”。

綜合以上，購房需求少了，購買力低了，住房過剩的前提下，再加上房貸利率下調以及保障房的入市，購房需求和供應的矛盾會更加突出。開發商和炒房客在劣勢環境下降價賣房，但購房者卻不着急。