房仲業突圍…瞄準低總價小宅

房仲業拚突圍，專家教戰。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於銀行放貸首購族爲優先順位，當前房仲業可專注開發受首購青睞的低總價、小宅物件，並與買賣雙方多做價格上的溝通，藉此降低政策對市場干擾、縮短買賣雙方認知差距。

銀行「限貸風暴」襲來，讓房市繃緊神經，尤其海嘯第一排的中古屋市場，成交量恐大幅量縮，讓仲介產業全面繃緊神經；賴志昶表示，近期受央行房市管控措施影響，預計第4季將面臨全國交易量下修，在僧多粥少情況下，也將影響不動產相關產業進入短期震盪。

賴志昶認爲，由於首購族不受影響，因此仲介業者可專注開發深受首購青睞的低總價和中小坪數產品。

另外，他表示，雖說此波打房短期對房市衝擊不小，惟以長期而言，房市起伏與國內經濟表現、政策因素息息相關，認爲這波打炒房政策在有剛性買盤支撐下，房價將持平表現，惟因買方購買力在銀行緊縮金流下，認爲賣方也需理解當前市場，適時調整價格纔是王道，因此房仲業者需隨時更新市況，讓買賣雙方理解，並縮短雙方對價格的認知差距，才能降低外在風險干擾。