房仲親曝大樓這幾個樓層　抗性強但價格可談

▲在同一棟社區大樓內，還是有部分戶別抗性較強，需要找到「對的人」纔有機會轉手。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

購屋人生大事，大到整體環境、小到社區規劃必須要，不過房仲業者表示，在同一棟社區大樓內，還是有部分戶別抗性較強，需要找到「對的人」纔有機會轉手，而普遍抗性強的樓層分別是2、4、14與頂樓。

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2樓戶除了常見的車道戶因容易有噪音、震動、光線問題外，還有可能有管線堵塞，污水回灌的問題，對此信義房屋文心捷運店主任林俊明表示，屋齡較久的中古屋的確有可能會發生2樓淹水的情況，但一般在買賣時，房仲會將維修孔打開檢查，先看是否有滲漏水的情況，確認屋況。

林俊明說近10年新成屋，大部分已經將以往樹枝狀的排水管，改爲當層進入獨立管道間，避免了髒污堵塞在2樓彎管機會，另外，新式建案也會避開2樓車道戶，常見的就是將2樓車道上方空間，改作成社區公設，如瑜伽教室、閱覽室、健身房等，這樣一來，就也避免了相關問題。

▲ 在相對不吃香的樓層中，優勢就是價格會比較低、可談價空間比較大，主導權歸爲買方。示意圖 。（圖／記者張一中攝）

對於4樓，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，4樓還是普遍多數人會介意諧音「死」的不吉利民俗考量，即使現今年輕人已都不太介意，但後續轉手，也需要找到同樣不介意的買方。

另外，也有購屋族會介意買頂樓戶，徐佳馨說大多還是擔心營建品質會有漏水疑慮，但通常頂樓的下一層「此頂樓」是最多人喜歡的戶別，因爲相較頂樓較不熱，漏水機率小，又有高樓層景觀。

徐佳馨也提醒，有些超高樓層建案，如20層大樓會設置中繼水箱，通常在中繼水箱的上下層戶別，容易有低頻噪音與震動，因此購屋族在看屋時可詢問代銷或房仲人員是否有設置中繼水箱。

林俊明補充，如中繼水箱、機房等設施樓層，未來都可能會影響生活，購屋族挑選時也需作足功課，不過缺點就會有優點，在相對不吃香的樓層中，優勢就是價格會比較低、可談價空間比較大，主導權歸爲買方。

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