房市資金吃緊 五大行房貸利率衝2.194％

五大行庫 購置住宅貸款利率

房貸之亂與銀行放貸緊縮「以價制量」，據統計，8月五大銀行房貸新承做金額出現跌破千億元，爲近四個月來首見，但平均房貸利率2.194％，卻攀升至金融海嘯以來的近188個月新高，反映現在銀行雖然資金多留給首購族，但資金吃緊，房貸利率仍呈現上揚。

根據中央銀行的統計，自2009年2月五大行庫（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）房貸平均利率跌破2％以來，便開啓長達14年的1字頭房貸低利時代，2021年9月平均利率更低至1.346％，不過之後隨着進入升息循環，近二年來房貸利率持續走高，去年4月突破2％，近期資金緊縮，8月新承作房貸利率更高達2.194％，目前房貸利率已回到16年前金融海嘯時期的水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上一波央行升存準率，加上房貸狀況吃緊，銀行房貸利率就往上攀升，央行要求銀行更是將資金留給首購、都更危老與企業投資發展，整體房貸利率水準居高不下，甚至有銀行首購房貸利率2.6％起。

雖然五大銀行承做許多新青安房貸，不過一般房貸利率攀升，拉高整體房貸水準，以致現在房貸利率已經連續17個月都站穩2％以上，甚至許多銀行仍有排隊現象，非首購的客戶要貸款難度更是增加。

曾敬德表示，央行喝完咖啡後，銀行放款態度更爲謹慎，銀行有頗有「以價制量」的趨勢出現，非首購的客戶儘量少做，即使是首購的客戶也會仔細看個人的財務條件狀況，整體房貸資金可以說是相當緊縮，建議民衆現在可以往保險公司或網銀詢問看看，現在有網銀的房貸利率2.385％起跳。