房貸利率又下行了10基點，首套房貸利率破3%在望？

7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基點，相應的，房貸利率將同步繼續向下。

今年一季度，5年期以上LPR正式“破4”，從4.2%下降至3.95%，爲了進一步發揮政策效果，各個城市的房貸利率已是一降再降。

比如，在廣州，國有大行於7月中旬集體將首套房貸利率從3.4%調降至3.2%，而股份行的首套房貸利率已經來到了3.15%，外資行甚至達到3%。在南京，首套房利率已降至3.15%，個別銀行可以低至3.05%~3.08%左右。

目前，全國首套房主流房貸利率爲“LPR-75BP”左右，即3.2%，而此次LPR下調後，主流房貸利率將降至3.1%，距離破3%僅一步之遙，部分城市甚至有可能先行突破3%。

“每次降息都會涉及房地產市場的討論，此次5年期LPR降息，將有助於進一步降低房貸成本。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

如果按照100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式計算，從3.2%到3.1%，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。

“若是疊加持續性的降息效應，那麼月供減負效應非常明顯，有助於和其他政策結合，持續降低房貸成本。”嚴躍進說。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，當前，銀行面臨着較大的信貸壓力，而購房者對於房貸利率比較敏感，爲了競爭房貸市場，只能進一步壓降房貸利率。“市場已預期到中長期房貸利率的下行。所以，此前部分銀行出於競爭房貸份額的考慮已經開始降息。”他說。

李宇嘉表示，在此背景下，居民部門購置商品房，除了剛需以外，其他購房需求可能選擇等待，特別是房價依舊處於下跌預期的情況下。

另外，近段時間關於存量房貸利率下調的呼聲再次響起。嚴躍進認爲，此次LPR調整，存量房貸明年將會跟隨進一步下調。“若考慮到今年LPR已經累計下調了35BP，那麼明年預計100萬房貸的月供壓力將減少175元。”他說。