房市回溫是假象? 張世芳:人口外移是最大隱憂

新北市餘屋量體龐大,加上工廠南移、就業人口移出,成爲該區房市2大隱憂。(資料照/記者季相儒攝,下同)記者葉佳華臺北報導

新北市近年重劃區推案大增,但去化速度緩慢,造成餘屋量體龐大,新北市不動產仲介公會理事長張世芳更擔憂,目前新北市許多工廠紛紛南遷桃園,使得就業人口不斷外流,也形成新北房市未來即將面臨的人口危機。

根據新北市地政局統計,今(2017)年11月買賣移轉棟數爲4384 棟,相較於去年同期4088棟,年成長7.2%;累計1~11月買賣移轉棟數爲4萬7288棟,比起去年同期的3萬7785棟,大增25.2% 。

張世芳表示,移轉棟數成長主要來自於年底建商拚交屋,讓利出清下創造成交量,形成「今年比去年同期成長」的假象反觀古屋市場表現平平,不急售的屋主對於價格依舊堅持。

隨着景氣反轉,新北市重劃區多、案量多,空屋量體也高於其餘五都。根據營建署資料顯示,全臺新建餘屋(待售住宅數已來到7萬3523宅,其中又以新北市達1萬4548宅最多,待售餘屋較前一年增加2042宅、年增16.3%,若從地區來看,則以淡水區達2529宅最多,其次是新莊區達1750宅;而板橋、三重、五股、汐止也同樣達千宅以上。

張世芳說,現在是買方市場,部分買方出價乾脆從實價6折開始談,但不急售的屋主對於價格依舊堅持,買賣雙方價格認知仍有差距,未來若要順利售出,「沒有讓利,買氣是上不來。」

另外,張世芳也指出,新北市爲工業重鎮,但重劃區規劃不均,不少重劃區規劃成商業區住宅區使用,反而忽略工業區部分,造成工業人口外移,加上目前新北工業土地價格平均落在每坪40~50萬元行情精華地段也有上看60餘萬,但反觀桃園地區約僅有每坪10~20萬,也造成產業紛紛南遷設廠

根據內政部人口遷移統計,新北市2015年遷入人口減遷出人口,淨遷入約1萬1851人;到了2016年淨遷入僅4705人;2017年截至11月爲止,淨遷入僅剩下1677人,連續近3年呈現「逐年遞減」態勢

張世芳直言,這勢必成爲新北市未來將面臨的人口危機,在人口數外移、重劃區餘屋量大的情況下,房屋成交量及價格也可能面臨下探。他建議,新北市政府應重視工業區土地規劃,留住產業,提高新北市的就業人口,才能帶動房地產需求。▼新北仲介公會理事長張世芳。(圖/記者葉佳華攝)