房市蛋白區熱 桃園海線異軍突起

據內政部資料統計，六都上半年買賣移轉棟數成長最高的行政區，分別爲臺北南港、新北八里、桃園觀音、臺中西屯、臺南安南、高雄楠梓。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，諸多區域房價拉昇力道強，買方居高思危，不輕易出手，各大都會區普遍呈現高房價、精華地段的蛋黃區交易量持續萎縮，然一些近年建商積極搶進的新興低房價重劃區，受惠交屋進入高峰期，加上自用及置產買盤追價進場，在房市景氣轉折階段，交易量仍逆勢成長。

以雙北市來看，臺北市南港、北投等蛋白區受惠相對較低的房價水準，交易量年增率均逾三成，新北市二重疏洪道、央北重劃區、臺北港特定區等重劃區交屋暢旺，帶動三重、新店、八里交易量較突出。

值得注意的是，過去幾年上半年買賣移轉僅約500、600棟的桃園觀音、大園，今年上半年均有逾1,100棟的交易規模、年增率均逾八成，桃園海線二個行政區成爲上半年全臺房市交易擴量最明顯的行政區。此外龜山受惠於A7重劃區進入交屋高峰期，上半年達4,144棟，交易規模僅次於臺中北屯區，也有超過五成的年增率。

郎美囡指出，相對低價重劃區在鄰近比價效應下仍吸引買盤進場，大園客運園區、草漯重劃區原本即屬桃園房價較低的重劃區，在航空城計劃啓動後不少拆遷戶在此購屋，加上青埔特區發展漸趨成熟、高房價的外溢效應，使大園、觀音房市熱絡。