房企半年成績單：銷售大幅縮水，42.9億進百強

藍鯨新聞7月2日訊（記者 崔陸鵬）“前幾月整體賣得確實不好，但近期有些項目跑起來了。”在5·17新政後的樓市復甦中，周莉（化名）結束了上半年的工作。

“我們在覈心城市可售的項目非常少，但能明顯感受到，自5月份以後，這些項目的營銷數據起來了。反觀三四線城市，由於之前政策相對寬鬆，上半年表現平平，沒太多起色。”周莉稱。

周莉所就職的某民營房企的現狀，也是2024上半年房地產行業的真實寫照。

據中指研究院數據顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額爲20834.7億元，同比下降41.6%。其中，TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較五月份有所好轉。

“短期新房市場或延續築底行情，其中部分核心城市成交量有所回升。”中指研究院市場總監劉水稱，下半年政策支持力度持續加大，房企銷售將有所改善，整體上房企銷售降幅將進一步收窄，全年商品房銷售規模預計不足10億平方米。

上半年百強房企銷售門檻不足50億元

2024年上半年，各陣營房企銷售額均有所下降。

中指院數據顯示，TOP10房企銷售額均值爲1029.6億元，較上年下降33.2%；TOP11-30房企銷售額均值爲259.5億元，較上年下降46.9%；TOP31-50房企銷售均值爲113.8億元，較上年下降52.8%；TOP51-100房企銷售額均值爲61.4億元，同比下降45.7%。

其中，銷售額超過千億以上企業爲6家，較去年同期減少1家；銷售額超過百億以上企業44家，較去年同期減少34家。

值得注意的是，在上半年房企銷售排行榜中，排名第一百位的時代中國銷售額爲42.9億元，百強銷售門檻降至50億元以下。

分城市看，中指院數據顯示，20家代表房企54.0%的銷售業績來源於二線城市，同比下降1.9個百分點，銷售貢獻率仍爲主導；一線城市銷售業績貢獻率同比增長2.5個百分點至30.4%。

其中，20家代表房企銷售額貢獻前三城市分別爲上海、杭州和廣州，銷售額貢獻率分別爲12.8%、9.7%和8.0%。

就產品類型而言，代表企業在140-200平方米改善類項目銷售額佔比明顯提升，增長4.2個百分點至24.7%；200平米以上高端類項目銷售額佔比爲22.0%，同比增長2.8個百分點，增幅僅次於改善類項目。

據中指院分析師孟新增介紹，改善類與高端類項目銷售佔比增長，反映出在基本居住需求得到滿足的前提下，當下購房者更加追求居住條件的改善。

上半年廣深土地出讓金降幅超7成

市場端銷售情況直接影響房企拿地積極性。據中指院報告顯示，1-6月，TOP100企業拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1-5月降幅繼續擴大。

從新增貨值來看，TOP10企業2024年1-6月新增貨值總額3743億元，佔TOP100企業的33.7%。

前兩年，領跑土地市場的保利地產、中海地產、中建智地等央企上半年拿地金額有所下滑，建發房產、華潤置地和中建壹品等央國企衝進拿地榜前三。

“央企國企仍是主力。”孟新增表示，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上爲央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關係，此外濱江集團、龍湖集團等民企也在重點深耕區域補充土儲。

從各城市羣拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1-6月，長三角TOP10企業拿地金額776億元，繼續居四大城市羣之首；京津冀TOP10企業拿地金額749億元，位列第二，增長較快；中西部TOP10企業拿地金額326億元，位列第三。

“大灣區意外受冷與2023年供應較多有關。”中指研究院企業研究總監劉水稱，上半年，廣州、深圳住宅用地推出及成交面積同比降幅均在七成以上，成交土地出讓金降幅也均超過七成。廣州、深圳土地供求較弱，導致房企在華南整體上表現爲拿地較少。

減少拿地同時，房企投資思路也相應調整。孟新增介紹，“一方面，對於優勢地區的優質地塊，房企投資積極性較高，競爭也更加激烈。另一方面，對於性價比不高的地塊，房企拿地較爲謹慎。土拍分化加劇，也導致房企拿地短期內整體依舊保持審慎態勢。”

下半年銷售降幅或將進一步收窄

上半年房企整體銷售雖有所下滑，6月略有好轉。數據顯示，上半年重點100城新房銷售面積同比降幅約40%，6月同比下降約20%，降幅較5月收窄約10個百分點。

實際上，上海、深圳、廣州政策優化後，市場情緒明顯提升，二手房成交量有所回升，新房置業鏈條也逐步被打通。

“上半年，中央多次強調房地產的重要性，年初明確樓市穩市場、防風險、促轉型政策方向。”孟新增介紹，多地快速落實降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放。

某出險企業全國營銷負責人也告訴藍鯨新聞，今年上半年整體市場情緒仍較弱，部分基本面較強的核心二線城市，如成都、杭州，在政策優化後市場活躍度回升較明顯，但多數城市市場調整壓力仍較大。

麥田機構相關負責人預計，政策利好的持續發酵，有利於市場供過於求狀況改善，預計7月份二手房市場仍將維持一定熱度。

中指院則分析認爲，短期新房市場或延續築底行情，全年商品房銷售規模預計不足10億平方米。

“下半年，放開核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向。”據中指院預計，一線城市將繼續優化限購政策，包括京滬深或參考廣州放開120平以上大面積段限購，取消郊區限購，非本地戶籍購房社保年限要求有望進一步降低，購房政策與生育、人才等政策結合，增加特定人羣購房名額等。

孟新增表示，短期來看，一線城市政策仍具備較大優化空間，隨着下半年政策端持續發力，一線城市市場情緒有望繼續好轉，從而帶動新房成交規模溫和修復；二線、三四線城市政策優化空間不足，市場情緒整體或難有明顯改觀。

“以價換量，保證現金流安全仍是企業下階段的主基調。”劉水稱，下半年政策支持持續加大，政策效果逐步顯現，下半年房企銷售將有所改善，整體上房企銷售降幅將進一步收窄。