房價受通膨影響！全臺2023年預售2.08兆創新高 均價每坪54萬

房市示意圖。聯合新聞網資料照／記者朱曼寧攝影

數字科技旗下591新建案統計，今年全臺總銷金額至新臺幣2.08兆元，年增7%，創統計來新高；房價受到通貨膨脹、營建成本走高等影響，全臺新案平均開價直逼6字頭高點，平均成交價攀升至每坪54萬元，均較去年同期漲逾1成。

591新建案分析，今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，但實際上卻相當不平靜，尤其政府打炒房未見收手，持續祭出禁止預售換約、第2戶限貸、囤房稅2.0等措施，使建商下半年推案力道縮手。

觀察各地房市表現，今年臺北市在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，除了總銷突破4000億元、創統計新高外，房價也走高，成交價年漲1成多，爲今年各縣市房價漲最高的地區。

受到臺北市高房價外溢效果影響，新北市今年有剛性買盤支撐，預估明年建商將持續在林口、淡水、三重及板橋等區域佈局，加上與臺北市間有價格優勢，預估將迎來一波買氣。

桃園市今年總銷及戶數的縮小幅度居全臺之冠，主要是前幾年房市熱絡，建商在當地衝高供給拉高基期所致。

新竹地區過去因爲竹北、東區有不少指標案進場，墊高價格基期，今年蛋黃區推案緊縮，公開新案多屬外圍低總價產品，使價格下修，預估明年當地房市將持續量縮，氣氛轉爲觀望。

臺中今年供給量雖下滑，但新青安房貸開跑催出剛性需求，現階段新案仍聚焦在北屯、南屯、西屯等區域。

臺南市因短期內涌進大量推案，帶動房市快速發展，使當地房市有失速危機；高雄市因科技大廠廠房確定動工，爲房市投下定心丸，但今年推案重心仍以橋頭、岡山等地爲主。

591新建案總編輯李忠哲指出，雖然房價歷經多次利空衝擊，短期未見回檔，且隨着新青安房貸吸引買方回籠，使房價隱約有走揚的趨勢，預估明年上半年推案量、成交量仍不會縮小，房價收斂幅度有限，整體呈現「量價皆穩」態勢。

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